Задаток: сколько, куда и когда вернут

Задаток на торгах по банкротству ставят в сообщении о торгах, и по закону он не больше пятой части начальной цены. Платят его только на счёт из сообщения. Если лот ушёл другому, задаток возвращают в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола. Если победителем признали вас, его засчитывают в счёт цены.

Ниже по порядку: сколько, куда, когда и где риск.

Сколько платить

Сумму задатка ставят в сообщении о торгах. По закону она не больше пятой части начальной цены (п. 8 ст. 110 127-ФЗ). Точную цифру берите только из сообщения на ЕФРСБ.

На публичном предложении цена идёт вниз по этапам. Как задаток считается на этих этапах, у разных лотов по-разному. Это тоже пишут в сообщении о торгах, поэтому читайте его до перевода денег, а не после.

Куда платить

Только на счёт из сообщения о торгах (п. 10 ст. 110). Договор о задатке с вами заключает оператор площадки (п. 20 ст. 110).

Сверьте реквизиты в двух местах: в сообщении на ЕФРСБ и на площадке. Если они расходятся, пишите организатору до оплаты.

Когда платить

Заранее. Вам откажут в допуске, если поступление задатка не подтверждено на дату протокола об участниках (п. 12 ст. 110). Банковский перевод идёт не мгновенно, поэтому не тяните до последнего дня.

Календарь сроков

Сроки задаёт закон. Выпишите свои даты рядом.

Если победителем признали вас

Задаток засчитывают в счёт цены по договору (п. 5 ст. 448 ГК РФ). К оплате остаётся цена минус задаток. Подробности смотрите в договоре о задатке.

Пример с условными цифрами, только для счёта. Начальная цена 2 400 000 рублей, задаток по сообщению 240 000 рублей. Цена в протоколе 2 400 000 рублей. К оплате по договору остаётся 2 160 000 рублей.

Если лот ушёл другому

Если победителем стал другой участник или торги не состоялись, задаток возвращают (п. 5 ст. 448 ГК РФ, п. 15 ст. 110 127-ФЗ). Закон даёт на возврат пять рабочих дней со дня подписания протокола.

Если задаток не вернули в срок

Действуйте спокойно и по шагам:

1. Посчитайте пять рабочих дней от даты протокола о результатах.
2. Срок прошёл, денег нет: проверьте, не пришли ли они на другой счёт и не ждут ли от вас реквизитов по договору о задатке.
3. Напишите претензию тому, кто держит задаток. Чаще это оператор площадки: он заключает договоры о задатке (п. 20 ст. 110). Если задаток платили на счёт должника или организатора, адресуйте им. Копию шлите второй стороне.

Если чужие деньги держат без права, на сумму идут проценты по ключевой ставке Банка России (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Претензия это документ для суда: факты, даты, нормы, просьба. Без оценок. Сохраните отметку о доставке (ст. 165.1 ГК РФ). В какой суд идти, если деньги так и не пришли, спросите у юриста до иска.

Можно ли передумать

Да. Заявку можно изменить или отозвать в любое время до конца приёма заявок (п. 11 ст. 110). Как вернут задаток при отзыве, смотрите в договоре о задатке.

Главный риск

Не подписать договор в срок. Задаток победителю тогда не возвращают (абз. 2 п. 16 ст. 110). В примере выше это 240 000 рублей.

Отпуск, командировка, болезнь не отменяют срок. Если боитесь не успеть, заранее решите, кто подпишет за вас по доверенности.

Чек-лист

• Реквизиты задатка сверены в двух местах.
• Задаток отправлен так, чтобы прийти до протокола об участниках.
• Платёжка сохранена в папке лота.
• Деньги на остаток цены лежат отдельно и доступны в срок оплаты.