Как устроены торги по банкротству: три шага

Торги по банкротству идут в три шага: первые торги, повторные торги и публичное предложение. На первых торгах цена растёт от начальной. На повторных начальную цену ставят ниже начальной цены первых торгов. На публичном предложении цена идёт вниз по шагам, по графику из сообщения о торгах. Купить лот может любой взрослый.

Ниже по порядку: кто продаёт, как идёт каждый шаг и где риск.

Кто продаёт лот

Когда суд признаёт фирму или человека банкротом, его имущество продают. Деньги идут кредиторам. Продаёт не сам должник и не суд, а управляющий. У фирмы это конкурсный управляющий, у гражданина финансовый.

Управляющий может сам вести торги, а может нанять организатора (п. 8 ст. 110 127-ФЗ). Торги идут на электронной площадке. Площадку держит оператор, он же заключает с вами договор о задатке (п. 20 ст. 110).

В одной сделке у вас три собеседника:

• Организатор торгов. Принимает заявки, решает, кого допустить, подписывает протокол.
• Управляющий. Шлёт договор, принимает деньги, передаёт имущество.
• Оператор площадки. Держит задатки и техническую часть.

Часто организатор и управляющий одно лицо. Кто есть кто, написано в сообщении о торгах. Вопросы по лоту шлите организатору, по договору и передаче управляющему. Перепутаете, потеряете дни.

Шаг 1. Первые торги

Первые торги это аукцион. Цена растёт от начальной на «шаг аукциона». Шаг указан в сообщении о торгах, рамки ему ставит закон (п. 13 ст. 110). Лот получает тот, кто дал больше всех.

Торги признают несостоявшимися в двух случаях (п. 17 ст. 110):

• заявок не было;
• допустили только одного участника.

Во втором случае договор могут заключить с этим единственным участником, если его цена не ниже начальной.

Шаг 2. Повторные торги

Повторные торги назначают, если первые не состоялись или договор не заключили. Начальную цену ставят ниже начальной цены первых торгов. Порядок снижения задан в законе (п. 18 ст. 110).

Шаг 3. Публичное предложение

Если не состоялись и повторные торги, лот идёт на публичное предложение (п. 4 ст. 139). Старт с начальной цены повторных торгов. Дальше цена идёт вниз по шагам. Шаг и срок каждого этапа указаны в сообщении о торгах.

Кто получает лот на публичном предложении:

• нужна заявка в срок этапа с ценой не ниже цены этого этапа;
• если таких заявок несколько, лот берёт тот, кто дал больше;
• если цены равны, лот берёт тот, кто подал заявку раньше.

Чем дольше ждёте, тем цена ниже начальной цены торгов. И тем выше шанс, что лот заберут до вас.

Где риск: залог

У залогового имущества своя особенность. Если повторные торги не состоялись, залоговый кредитор вправе оставить имущество себе (п. 4.1 ст. 138). На публичном предложении он может сделать это на любом этапе, где не было заявок (п. 4.2 ст. 138).

Значит, лот, который вы вели, может просто исчезнуть. Не стоит считать, что цена будет падать до конца. На любом этапе лот может уйти другому участнику или залоговому кредитору. Есть ли залог, пишут в сообщении о торгах, и это видно в выписке из ЕГРН.

Где прочитать условия

Сообщение о торгах публикуют на ЕФРСБ, bankrot.fedresurs.ru, не позднее чем за тридцать дней до торгов (п. 9 ст. 110). Что в нём обязано быть, перечислено в п. 10 ст. 110. Ищите в сообщении:

• что продают и как можно осмотреть лот;
• срок приёма заявок и список документов к заявке;
• задаток: сумму, срок и реквизиты;
• начальную цену и шаг аукциона;
• как определяют победителя;
• порядок и срок заключения договора;
• почту и телефон организатора.

Карточка лота на площадке бывает неполной. Опора одна: полный текст сообщения на ЕФРСБ. Рядом с ним лежат проект договора купли-продажи и договор о задатке (п. 10 ст. 110). Откройте оба до заявки.

Коротко

1. Первые торги: аукцион, цена растёт от начальной.
2. Повторные торги: начальная цена ниже начальной цены первых торгов.
3. Публичное предложение: цена снижается по графику из сообщения.
4. На каждом шаге лот может уйти другому участнику или залоговому кредитору.
5. Все условия читайте в сообщении о торгах на ЕФРСБ целиком.