Степан проводит сделки в Москве. Знает специфику столичных торгов: апартаменты, элитные квартиры, коммерция в БЦ. Работаю удалённо, на ваши средства.
масштабы рынка Москвы
Москва первая по объёму торгов банкротства в России
180+
лотов в день
30%
от всех торгов РФ
5-100 млн
типичный бюджет
Платите только при победе
ЭЦП не нужна
Агентский договор
Что обычно мешает
Москва не похожа на регионы. Своя специфика, цены, конкуренция и риски. Шесть пунктов которые знаю лично.
01
Большие бюджеты и серьёзная конкуренция
Лоты в Москве чаще всего от 5 до 100+ миллионов. На таких суммах торгуются профессиональные инвесторы и группы перекупщиков. На лот может прийти 5-15 участников, торги идут по часу-два. Без снайпера и расчёта максимума выиграть очень сложно. Зато скидки серьёзные: 25-50% от рынка.
02
Апартаменты vs квартиры
На московских торгах половина жилья это апартаменты, не квартиры. Это юридически нежилое помещение в жилом доме. Прописаться нельзя, налог на имущество выше, ставки ЖКХ выше. Зато скидки на апартаменты больше (50-60% от рынка), потому что покупателей меньше. Хорошо как инвестиция под аренду посуточно или офис.
03
Элитка часто с долгами и арестами
Дорогая недвижимость в ЦАО (Замоскворечье, Тверской, Хамовники) часто имеет сложную историю. Длинные цепочки сделок, скрытые залоги, аресты приставов. Один лот из трёх не рекомендую брать после проверки. Зато оставшиеся два дают скидку 30-45% от реального рынка.
04
Коммерция в БЦ и стрит-ритейл
В Москве на торги часто выходит коммерция: помещения в бизнес-центрах, магазины на первой линии, склады в Подмосковье. Здесь важно проверять не только юридику, но и реальную доходность. Бывает что помещение в БЦ с пустующей площадью соседями: купите, а сдать невозможно. Раньше обязательно ездил на просмотр.
05
Метро как фактор стоимости
В Москве близость к метро добавляет 15-30% к стоимости. Лоты у новых станций (БКЛ, ТПК) недооценены, потому что цены ещё не догнали инфраструктуру. Знаю где сейчас выгодно: Печатники, Аминьевская, Текстильщики, Лефортово, Электрозаводская. Земля и коммерция там кратно подорожает в 2-3 года.
06
Московские арбитражные суды и Росреестр
Процедуры в Москве отлажены, управляющие опытные, но и нагрузка большая. Регистрация в Росреестре занимает 7-12 дней против 5 в регионах. Юридические споры в Арбитражном суде Москвы тоже идут дольше из-за загрузки. Это не критично, но планируйте сделку с запасом 2-3 недели.
Реальные сделки
Четыре истории клиентов: квартира в спальнике, апартамент в центре, коммерция в БЦ, земля в новой Москве.
Двушка в Бабушкинском, Янтарный пр-д
Квартира 54 кв.м, ипотека Сбера, оценка 11.4 млн. Купили на публичном предложении за 6.8 млн (40% от рынка). Залог Сбера снят за 9 дней. Клиент заехал жить.
6.8 млн
купили
−40%
от рынка
9 дней
снятие залога
Апартамент в комплексе на Фрунзенской
Апарт 38 кв.м, рыночная цена 18 млн. Купили за 9.6 млн (минус 47%). Сдаём посуточно, окупаемость 11 лет. Сложность была с проверкой: бывший собственник был под несколькими исками.
9.6 млн
купили
−47%
от рынка
11 лет
окупаемость
Офис 80 кв.м в БЦ на Дмитровском шоссе
БЦ класса B+. Бюджет клиента 14 млн. Купили за 9.8 млн с НДС, при оценке 16 млн. Помещение готовое, с действующим договором аренды на 4 года под 95 тыс/мес. Доходность 9.7% годовых.
9.8 млн
купили
9.7%
доходность
−39%
от оценки
20 соток ИЖС в Троицком АО
Участок под ИЖС в посёлке у Калужского шоссе, в 7 км от метро Тёплый Стан. Оценка 8.2 млн, купили на повторных торгах за 5.4 млн. Все коммуникации по границе, газ есть, электричество 15 кВт.
5.4 млн
купили
−34%
от оценки
20 соток
ИЖС, газ, эл-во
Как работает
Удалённый формат, расчёты в режиме реального времени, личный приезд при необходимости.
Подбираю лоты под ваш запрос
1-3 дняВы говорите бюджет, район, тип объекта. Я мониторю 18 ЭТП по Москве каждый день. Присылаю в Telegram 3-7 подходящих лотов с краткой характеристикой и оценкой потенциала.
Проверяю выбранный лот
1-3 дняПо 14 параметрам, включая особенности Москвы: апартаменты или квартира, статус земли, возможность аренды, доступность транспорта, перспективы района. При необходимости приезжаю на просмотр (доплата за выезд из Перми).
Сопровождаю торги
день торговПо агентскому договору ст. 1005 ГК. Снайпер делает ставку в последние секунды, что в Москве критично из-за высокой конкуренции. Без снайпера на московских торгах теряем 70% лотов.
Оформление и передача
до 6 недельОплата лота, договор с управляющим, подача в Росреестр (7-12 дней в Москве), получение выписки ЕГРН на ваше имя, передача имущества по акту. Все юридические тонкости берём на себя.
Что обычно спрашивают
Шесть вопросов, которые приходят от московских клиентов и иногородних, покупающих в столице.
Я живу в Москве, нужно ли встречаться лично?
Можно ли через ипотеку купить московский лот?
Какие районы Москвы вы рекомендуете для инвестиций?
А Подмосковье вы тоже мониторите?
Сколько стоит ваша работа на московские лоты?
Что если я хочу купить элитку, но боюсь сложной истории?
Оставить заявку
Степан мониторит 18 ЭТП по столице каждый день. Подберём то, что нужно, проверим, проведём торги.