РЕГИОН · КАЗАНЬ

Имущество банкротов в Казань.

Казань третья столица России. Бизнес-центры, IT-компании, развитая инфраструктура. На торгах банкротства качественное жильё со скидками 30-45%.

масштабы рынка

Казань на 5 месте по объёму торгов в России

70+

лотов в день

от всех торгов РФ

1.5-25 млн

типичный бюджет

Передать лот Степану

Что обычно мешает

Что важно учитывать в Казань

Шесть пунктов про специфику региона.

Татарстан-специфика юрлиц

Многие сделки оформляются через ООО на УСН Доходы-Расходы. Республика Татарстан имеет благоприятный инвестиционный климат, но региональные особенности налогообложения нужно учитывать.

Ново-Савиновский и Авиастроительный

Самые востребованные районы для жилья. На торгах квартиры здесь ловят быстро. Перекупщики мониторят оба района ежедневно.

Старо-татарская слобода и Центр

Исторический центр с особыми требованиями к памятникам архитектуры. Перед покупкой проверяем статус объекта в реестре культурного наследия Татарстана.

Иннополис и спутники

Иннополис не входит в Казань, но рынок связан. Также спутники: Зеленодольск, Лаишево, Высокая Гора. Цены ниже на 20-40% при близости к городу.

Языковой фактор

Документация в Татарстане может быть на русском и татарском. На практике все основные документы на русском, но некоторые исторические записи (особенно по землям) могут быть на татарском.

Местные арбитражные суды

Арбитражный суд Татарстана работает быстро, средний срок процедуры банкротства 9-12 месяцев. Регистрация в Росреестре 5-7 рабочих дней.

Реальные сделки

Реальные сделки в Казань

Четыре истории клиентов разных профилей.

ЦЕНТР

Двушка в Ново-Савиновском

Квартира 56 м², ипотека Ак Барс Банка. Купили за 3.6 млн (рынок 5.8 млн). Залог снят за 7 дней.

3.6 млн

купили

−38%

от рынка

7 дней

снятие залога

СОВ. РАЙОН

Студия 28 м² на Чистопольской

Купили за 1.9 млн (рынок 3.4 млн). Сдаём посуточно через апарт-оператор за 1500-2200 ₽/сутки.

1.9 млн

купили

−44%

от рынка

16%

доходность

КОММЕРЦИЯ

Помещение 65 м² на Декабристов

Стрит-ритейл с действующим арендатором (магазин), договор на 4 года под 65 тыс/мес. Купили за 8.4 млн.

8.4 млн

цена

9.3%

доходность

−39%

от рынка

СПУТНИК

Дом 140 м² в Зеленодольске

Дом с участком 12 соток в посёлке. Купили за 2.8 млн (рынок 5.2 млн). Газ есть, всё подключено.

2.8 млн

купили

140 м²

площадь

−46%

от рынка

Как работает

Как работаю по Казань

Удалённый формат. Личный приезд при необходимости.

Подбор лотов под запрос

1-3 дня

Ежедневный мониторинг ЭТП по Казань. Присылаю в Telegram 3-7 подходящих лотов с краткой характеристикой.

Расширенная проверка

2-4 дня

По 14 параметрам с учётом местной специфики. При необходимости заказываю осмотр через партнёров на месте.

Сопровождение торгов

день торгов

По агентскому договору ст. 1005 ГК. Снайпер делает финальную ставку.

Оформление и передача

до 5 недель

Оплата лота, договор с управляющим, регистрация в Росреестре, передача имущества по акту.

Что обычно спрашивают

Частые вопросы по Казань

Можно ли работать удалённо, не выезжая?

Да. Все документы подписываются электронно или через нотариальную доверенность. Когда нужна личная подача, оформляем доверенность на меня. Большинство сделок проходят без вашего личного присутствия.

Сколько в среднем длится сделка от заявки до права собственности?

От 3 до 6 недель. Зависит от стадии торгов (на каком этапе входим), скорости работы финуправляющего, ваших сроков оплаты. Регистрация в Росреестре стандартно 5-10 рабочих дней.

Что если лот в области, не в самом городе?

Это особенность многих регионов. Лоты в области часто дешевле, но и инфраструктура слабее. Я учитываю это при рекомендации: если для жилья — смотрим транспортную доступность, школы, поликлинику. Для инвестиций — потенциал роста района.

Какие банки дают ипотеку под Казань?

Сбер, ВТБ, Альфа, Газпромбанк работают по всей стране. Локальные банки иногда дают лучше условия. Помогаю с подбором, особенно если нужен бридж-кредит на оплату лота с торгов.

Сколько стоит ваша работа в Казань?

Базовая ставка 2% от победы при сопровождении. На крупных сделках от 30 млн скидка до 1.5%. Проверка лота 4 500 ₽. Снайпер от 3 000 ₽ за лот. Цены одинаковы для всех регионов.

А если я хочу купить пакет лотов?

От 3 лотов одновременно скидка 15%, от 5 — 25%. Можно собрать инвестиционный портфель из квартир, коммерции, дебиторки. Для портфельных клиентов есть отдельный подход.

Оставить заявку

Передать лот по Казань

Степан мониторит ЭТП по Казань каждый день. Подберём, проверим, проведём торги.

Как к вам обращаться

Телефон или Telegram

Что ищете

Бюджет

Что важно знать

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ-152. Услуги оказываются по агентскому договору, ст. 1005 ГК РФ. Результат торгов не гарантирован.