ООО и крупные ИП покупают на торгах серьёзные активы: офисы целиком, склады, производственные комплексы, оборудование, дебиторку. Расскажу налоговую сторону и оформление.
для юрлиц
Юридические лица — серьёзный сегмент торгов
5-100+ млн
типичный бюджет
20%
НДС к вычету (ОСН)
ст. 1005 ГК
агентский договор
Платите только при победе
ЭЦП не нужна
Агентский договор
Что обычно мешает
Шесть моментов, которые учитываю в работе с этой аудиторией.
01
ОСН с НДС: главное преимущество юрлица
На ОСН (общая система налогообложения) ваша компания может принять к вычету весь входящий НДС от лота. На лоте 12 млн с НДС: вы платите 12 млн, но 2 млн НДС уходит вам в зачёт. Чистая стоимость покупки 10 млн. Это даёт ОСН-компаниям конкурентное преимущество на торгах.
02
УСН и невозможность зачесть НДС
На УСН Доходы или Доходы-Расходы НДС включается в стоимость имущества и не возвращается. Поэтому УСН-компании отстают по конкуренции на торгах с НДС. Если планируете много торгов, рассмотрите переход на ОСН.
03
Аккредитация юрлица на ЭТП
Каждая ЭТП требует отдельной аккредитации. 1-3 дня, набор документов: устав, ЕГРЮЛ, реквизиты, ЭЦП директора. Часто проще передать в работу мне как агенту: я работаю со своей ЭЦП по ст. 1005 ГК, экономим неделю.
04
Балансовый учёт и амортизация
После покупки имущество ставится на баланс компании. Если стоимость свыше 100 тыс ₽ и срок использования больше года — это основное средство с амортизацией 3-30 лет. На УСН амортизация не учитывается, на ОСН да.
05
Сделки с заинтересованностью
Если покупка выгодна (актив со скидкой), важно правильно оформить сделку, чтобы не было подозрений в выводе активов. Все сделки регистрируются как обычные коммерческие, оплата идёт через расчётный счёт компании.
06
Корпоративные согласования
Если юрлицо большое, сделки с серьёзными суммами требуют согласования с советом директоров или общим собранием участников. Готовлю необходимые корпоративные документы заранее, чтобы не задерживать сделку.
Реальные сделки
Четыре истории успешных сделок.
ООО купило БЦ за 32 млн с НДС
Девелоперская компания на ОСН купила здание БЦ. Цена 32 млн с НДС (5.33 млн НДС к вычету). Чистая стоимость 26.67 млн. Сдают в аренду со ставкой 65 тыс/м² в год.
32 млн
цена
5.33 млн
НДС к вычету
12%
доходность
Завод купил оборудование цеха
Машиностроительный завод купил оборудование цеха другого завода-банкрота: токарные, фрезерные, сварочные станки. Общая стоимость 18 млн (рынок нового 38 млн).
18 млн
купили
−53%
от нового
+комплект
сразу в работу
Инвестиционная компания купила 5 объектов
Управляющая компания на УСН Доходы-Расходы купила 5 объектов: 2 квартиры, 1 склад, 2 машиноместа. Общий бюджет 24 млн. Распределение по портфелю.
24 млн
общий
5 объектов
портфель
11%
средняя доходность
ООО купило право требования на 5 млн
Юридическая компания на ОСН купила право требования к ООО-должнику. Цена 1.2 млн (24% от номинала). Через 8 месяцев взыскали через приставов 2.8 млн.
1.2 млн
купили
2.8 млн
взыскали
+133%
ROI
Как работает
Четыре шага с учётом особенностей.
Знакомство и первая консультация
30 минутБесплатная консультация в Telegram. Узнаю ваши цели, бюджет, ограничения. Объясняю как работают торги.
Подбор и проверка лотов
несколько днейМониторю торги под ваши параметры. Каждый лот проверяю по стандартным 14 параметрам.
Сопровождение торгов
день торговПо агентскому договору. Снайпер делает финальную ставку. Получаем имущество по победному протоколу.
Регистрация и поддержка
до 6 недельРегистрация прав в Росреестре. Помогу с налогами, переоформлением документов. После сделки остаюсь на связи.
Что обычно спрашивают
Стоит ли мне вообще участвовать в торгах банкротства?
Что если я никогда не покупал недвижимость?
Безопасно ли через агента?
Сколько стоит работа со мной?
Могу ли я отказаться, если что-то не понравится?
Что если первая сделка не получится?
Оставить заявку
Степан проконсультирует бесплатно в Telegram, дальше решаем по обстоятельствам.