Молодой семье непросто на обычном рынке: ипотека дорогая, цены растут. Торги дают шанс купить квартиру за половину рынка. Расскажу как, и что подходит для маткапитала.
почему стоит присмотреться
Скидка 30-50% освобождает деньги на ремонт и переезд
1.5-5 млн
типичный бюджет
−30-50%
от рынка
20-40 м²
площадь старта
Платите только при победе
ЭЦП не нужна
Агентский договор
Что обычно мешает
Покупка первой квартиры это серьёзный шаг. Шесть моментов, которые я обязательно проверяю.
01
Подходит ли квартира под маткапитал
Маткапитал можно использовать на покупку с торгов, но с условиями. Квартира должна быть жилой (не апартаменты), не аварийной, в собственности после переоформления. ПФР требует выделения долей всем членам семьи, в том числе детям. Проверяю это до торгов.
02
Можно ли использовать военную ипотеку
Можно. Военная ипотека через Росвоенипотека финансирует покупку с торгов. Требуется чтобы квартира была жилой и без обременений после торгов. Сложность в том, что Росвоенипотека работает медленнее банков, поэтому нужен бридж на оплату лота.
03
Программа Семейная ипотека под 6%
Семейная ипотека Сбера, ВТБ, Альфы под 6% годовых распространяется на покупку с торгов. Условие: семья с детьми, приобретается первое жильё. Заявку подают параллельно с торгами. Помогаю с пакетом документов.
04
Что с прописанными детьми бывшего собственника
Самый болезненный момент для покупателя-семьи. Если у бывшего собственника прописан несовершеннолетний без альтернативного жилья, выписать сложно или невозможно. Для семьи с детьми такие лоты крайне рискованные. Отдельно проверяю прописку и предупреждаю.
05
Безопасность для жизни ребёнка
Для молодой семьи важно не только цена, но и среда: школа, детсад, парк, медцентр, безопасный двор. Дешёвые квартиры с торгов часто в районах со слабой инфраструктурой. Перед рекомендацией смотрю, насколько район подходит для семьи с детьми.
06
Состояние квартиры и ремонт
Квартиры с торгов часто в плохом состоянии: бывшие собственники не вкладывались, иногда специально портили. Бюджет на ремонт обычно 200-600 тыс ₽ на двушку. Это нужно учитывать при расчёте полной стоимости. Иногда экономия от торгов уходит в ремонт, и игра не стоит свеч.
Реальные сделки
Четыре истории клиентов с детьми и без, разные регионы, разные стратегии.
Двушка в Перми за 2.4 млн с маткапиталом
Семья с двумя детьми. Бюджет 3 млн (свои 2 млн плюс маткапитал 580 тыс). Купили двушку 54 кв.м за 2.4 млн. Маткапитал ушёл частично на ремонт после переоформления.
2.4 млн
цена покупки
−42%
от рынка
580 тыс
маткапитал
Квартира в Краснодаре через семейную ипотеку
Семья с одним ребёнком. Купили квартиру 38 кв.м за 3.2 млн. Своих 800 тыс, остальное в семейную ипотеку Сбера под 6% на 20 лет. Платёж 18 тыс/мес.
3.2 млн
цена
6%
ставка
18 000 ₽
платёж
Однушка для офицера в гарнизоне
Военнослужащий контрактник, право на военную ипотеку. Купили однушку 31 кв.м за 1.6 млн. Бридж от Сбера на 3 месяца, потом Росвоенипотека выкупила. Все ежегодные взносы платит государство.
1.6 млн
цена
−40%
от рынка
0 ₽
из своего
Отказались от лота с прописанным ребёнком
Молодая семья хотела взять трёшку за 3.6 млн. При проверке нашёл прописанного несовершеннолетнего без альтернативного жилья. Опека не дала бы выписать. Отказались, сохранили задаток 360 тыс.
−
не куплен
360 000 ₽
сохранили
Как работает
Четыре шага с особым вниманием к деталям, важным для семей с детьми.
Подбор подходящих лотов
1-3 дняУчитываю ваш бюджет, регион, тип ипотеки, нужна ли школа и детсад рядом, сколько комнат. Присылаю в Telegram 5-10 лотов с краткой характеристикой каждого.
Расширенная проверка для семьи
2-4 дняПомимо стандартной 14-параметровой проверки: проверяю прописку (особенно несовершеннолетних), статус квартиры под маткапитал, аварийность, инфраструктуру района, школы и детсады в шаговой доступности.
Подача заявки на ипотеку параллельно
1-2 неделиЕсли используете ипотеку, готовите пакет документов параллельно проверке лота. К моменту торгов на руках предварительное одобрение от банка.
Покупка и оформление
до 5 недельСопровождение торгов через агентский договор. После победы оплата лота. Регистрация прав в Росреестре. Если маткапитал, выделение долей детям через нотариуса.
Что обычно спрашивают
Что делать с маткапиталом после покупки?
Можно ли купить апартамент через семейную ипотеку?
А что с школой и детсадом, если переедем в новый район?
Безопасно ли это для семьи юридически?
Можно ли потом перепродать?
Что если у нас не очень белые доходы для ипотеки?
Оставить заявку
Степан подберёт квартиру под ваш бюджет и состав семьи. С учётом маткапитала, ипотеки, школ и садиков.