TG VK
РЕГИОН · ПЕТЕРБУРГ

Имущество банкротов в Петербурге. Скидки 30-55% от рынка.

Питер уникален. Коммунальные квартиры, исторический фонд, апартаменты в новостройках, коммерция в исторических зданиях. Знаю специфику.

масштабы рынка

Питер на втором месте после Москвы по объёму торгов

120+

лотов в день

20%

от всех торгов РФ

3-50 млн

типичный бюджет

Передать лот Степану

Платите только при победе

Лот не выиграли — комиссии нет

ЭЦП не нужна

Степан подаёт заявку со своей подписью

Агентский договор

ст. 1005 ГК РФ

Что обычно мешает

Что важно учитывать в Петербурге

Питер не похож на другие регионы. Своя архитектура, своя юридика. Шесть пунктов, которые знаю по практике.

01

Коммунальные квартиры и доли

В Петербурге много коммуналок, доставшихся в наследство от советских времён. На торгах часто выходят доли в коммуналках или целые комнаты. Покупка доли требует уведомления соседей по преимущественному праву покупки. Сосед может выкупить вашу долю по цене лота в течение 30 дней.

02

Исторический фонд и охранные обязательства

Здания в Центральном районе, на Петроградской стороне часто находятся в реестре объектов культурного наследия. Это значит, ремонт согласовывать с КГИОП, фасад трогать нельзя, окна менять нельзя. Скидки больше, но и расходы на содержание выше.

03

Аварийные дома и расселение

Часть исторического фонда официально аварийная. Покупать такое можно, но нужно заранее знать, попадёт ли дом в программу расселения. Если да, можно получить от города новую квартиру взамен или денежную компенсацию. Если нет, ремонт на свой счёт.

04

Парадные, дворы-колодцы, подвалы

В питерских квартирах с торгов часто специфические особенности: проходная парадная, тёмный двор-колодец, подвальная сырость на первом этаже. Это всё видно на просмотре, но не в документах. Цена этих факторов может быть критичной для последующей продажи.

05

Парковка и транспортная доступность

В историческом центре парковка платная, везде паркомат. На Васильевском, Петроградке узкие улицы, припарковаться сложно. Это снижает ликвидность недвижимости при перепродаже. Удалённые от метро 15+ минут пешком объекты теряют 20-30% цены.

06

Питерские арбитражные суды и Росреестр

Питерский суд работает быстрее московского, но медленнее регионального. Регистрация в Росреестре 7-10 рабочих дней. Управляющие в Питере опытные, специфические местные правила знают. По форме сделки всё стандартно.

Реальные сделки

Реальные сделки в Петербурге

Четыре истории клиентов: квартира на Васильевском, коммуналка в Центре, апартамент в Петроградке, коммерция на Петроградке.

В.О.

Двушка на Васильевском острове, 60 кв.м

Линия 17, 3 этаж, исторический дом 1903 года. Не аварийный, не в программе расселения. Купили за 5.4 млн при оценке 9.8 млн. КГИОП-обязательства приняли, сделали косметический ремонт.

5.4 млн

купили

−45%

от рынка

60 кв.м

площадь

ЦЕНТР

Комната 18 кв.м в коммуналке на Литейном

5 этаж дома 1880 года, 3 соседа. Купили за 1.8 млн (рынок 3.4 млн). Соседи отказались от преимущественного права в нотариальной форме. Сдали посуточно туристам.

1.8 млн

купили

−47%

от рынка

3.5 года

окупаемость

АПАРТАМЕНТ

Студия в апарт-комплексе на Петроградской

Новостройка 2020, апартамент 28 кв.м. Купили за 4.2 млн при рыночной 7.6 млн. Сдаём посуточно через апарт-оператора, доходность 9%.

4.2 млн

купили

9%

годовая доходность

−45%

от рынка

КОММЕРЦИЯ

Помещение на 1 этаже на Большом проспекте П.С.

Стрит-ритейл 65 кв.м с отдельным входом. Купили за 11 млн (оценка 18 млн). Сразу же сдали в аренду под бар на 5 лет под 110 тыс/мес. Доходность 12% годовых.

11 млн

купили

12%

доходность

−39%

от оценки

Как работает

Как работаю по Питеру

Удалённо, ежедневный мониторинг ЭТП, при критичных лотах высылаю местного оценщика на просмотр.

01

Подбор лотов под ваш запрос

1-3 дня

Ежедневный мониторинг 18 ЭТП по Петербургу. Присылаю в Telegram 3-7 подходящих лотов с краткой характеристикой. Учитываю район, тип объекта, бюджет, цель покупки.

02

Расширенная проверка

2-5 дней

Для Питера это критично из-за исторического фонда и коммуналок. Проверяю КГИОП-статус, программу расселения, прописку соседей по доле, парковку, транспортную доступность. При необходимости заказываю осмотр через партнёров.

03

Сопровождение торгов

день торгов

По агентскому договору. Снайпер ставит финальную ставку. Конкуренция в Питере высокая, без снайпера выигрываем 30% лотов, со снайпером 75%.

04

Оформление и передача

до 5 недель

Оплата лота, договор с управляющим, регистрация в Росреестре (7-10 дней). Если коммуналка, оформление отказа соседей от преимущественного права. Передача имущества по акту.

Что обычно спрашивают

Частые вопросы по Петербургу

Что если соседи в коммуналке захотят выкупить мою долю?

По закону у них есть 30 дней с момента уведомления о цене покупки. Если в течение этого срока письменно заявят о намерении и предоставят деньги по цене лота, доля переходит к ним. Если нет, доля остаётся за вами. На практике соседи реализуют это право редко, но я обязательно уведомляю их нотариально.

Как покупать дом в реестре культурного наследия?

По общим правилам, но с подписанием охранного обязательства с КГИОП. Это документ, в котором фиксируются обязательства по сохранению фасадов, окон, парадных, оригинальных лестниц. Нарушение охранных обязательств штрафуется и через суд может привести к изъятию объекта. Я перед сделкой объясняю клиенту все ограничения.

Стоит ли брать аварийные дома?

Зависит от перспектив. Если дом в программе расселения, можете получить новую квартиру взамен по фиксированному курсу. Если нет, дом в любой момент может быть признан непригодным, и тогда выселение без компенсации (хотя это редкость). Я перед покупкой проверяю статус в Жилищном комитете СПб.

Какие районы Питера лучше для инвестиций?

Сейчас: новые станции метро Юго-Запад (Беговая, Зенит), Парнас, Девяткино. Из спальников: Купчино, Гражданка, Приморский. Из центра: Петроградка для аренды, Коломна и Адмиралтейский для перепродажи через 3-5 лет, после реконструкции районов.

А Ленинградскую область вы тоже мониторите?

Да. ЛО отдельная тема: Всеволожск, Гатчина, Выборг, Тосно. Бюджеты ниже, ликвидность ниже, но для дачи или загорода интересно. Промышленные объекты в районе Кириши и Мга часто на торгах с большими скидками.

Можно ли через ипотеку купить лот в Питере?

Да, как и в Москве. Сбер, ВТБ, Альфа дают ипотеку под покупку с торгов в Петербурге. Часто требуется чистая выписка ЕГРН, поэтому используют бридж-кредит. Степан помогает с подбором банковского варианта.

Оставить заявку

Передать лот по Петербургу

Степан мониторит 18 ЭТП по Питеру каждый день. Подберём то, что нужно, проверим, проведём торги.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ-152. Услуги оказываются по агентскому договору, ст. 1005 ГК РФ. Результат торгов не гарантирован.

Смежные темы

Квартиры с торгов › Коммерция › Москва › Для инвестора от 10 млн › Проверка лота › Снайпер для торгов › Лот в ипотеке › Прописанные жильцы ›
Услуги по сопровождению участия в торгах по банкротству. Не является деятельностью по банкротству граждан. Результат участия в торгах не гарантирован и зависит от условий конкретной процедуры, количества участников и решений организатора торгов.