Самозанятые тоже могут участвовать в торгах банкротства. Налоги ниже, оформление проще, чем у ИП. Расскажу нюансы и хорошие сценарии.
для самозанятых
Самозанятые: новый сегмент покупателей с торгов
1-10 млн
типичный бюджет
4-6%
налог НПД
просто
оформление
Платите только при победе
ЭЦП не нужна
Агентский договор
Что обычно мешает
Шесть моментов, которые учитываю в работе с этой аудиторией.
01
Самозанятый и физлицо: налогообложение
Налог НПД (налог на профессиональный доход) 4% при работе с физлицами, 6% с юрлицами. На покупку имущества налогов нет, но при сдаче в аренду или перепродаже доход облагается НПД. Удобно для микробизнеса и подработок.
02
Что нельзя покупать через НПД
Самозанятый ограничен в видах деятельности. Нельзя торговать чужими товарами, нельзя нанимать работников. Поэтому если вы планируете полноценный бизнес (магазин, склад с сотрудниками), лучше регистрировать ИП на УСН 6%.
03
Можно ли купить коммерческую недвижимость
Можно, но использовать её придётся в рамках самозанятости. Например, сдавать в аренду как физлицо или вести лично-творческую деятельность. Если планируете масштабироваться, перейдите на ИП.
04
Оборудование для своей деятельности
Удобно. Самозанятые-фотографы, парикмахеры, мастера маникюра, инструкторы могут купить оборудование с торгов на 50-60% дешевле. На торгах часто выходит профессиональное оборудование от обанкротившихся салонов.
05
Авто для своей работы
Самозанятые-курьеры, таксисты, инструкторы могут покупать авто. Транспортный налог стандартный. На УСН/НПД амортизация не учитывается, но и расходы на ремонт нельзя списать.
06
Аренда имущества как доход
Сдача в аренду имущества (квартиры, офисы, авто) подпадает под НПД 4% (если арендатор физлицо). Это самый низкий налог на аренду в России, что делает торги выгодными для пассивных инвестиций.
Реальные сделки
Четыре истории успешных сделок.
Самозанятая купила оборудование
Фотограф из Москвы. Купила оборудование от обанкротившейся студии: 2 камеры Nikon, 4 объектива, свет, фон. Цена 320 тыс (новое оборудование 850 тыс). Окупила за 8 месяцев.
320 тыс
купили
−62%
от нового
8 мес
окупаемость
Hyundai Solaris для такси
Самозанятый-таксист купил машину 2020 года, 80 тыс км пробега. Цена 480 тыс (рынок 750 тыс). Через год работает в такси, средний доход 70 тыс/мес чистыми.
480 тыс
цена
−36%
от рынка
70 тыс
в месяц
Студия для пассивной аренды
Самозанятый купил студию 28 м² в Краснодаре. Цена 1.8 млн. Сдаёт через сервис посуточно, налог НПД 4% с дохода. ROI 10% после налогов.
1.8 млн
купили
10%
ROI после налогов
4%
ставка НПД
Мастер маникюра купил оборудование салона
Самозанятая купила оборудование от обанкротившегося салона: 3 кресла, аппараты, ультрафиолет, расходники. Цена 180 тыс (новое 480 тыс). Открыла свой кабинет.
180 тыс
купили
−63%
от нового
Как работает
Четыре шага с учётом особенностей.
Знакомство и первая консультация
30 минутБесплатная консультация в Telegram. Узнаю ваши цели, бюджет, ограничения. Объясняю как работают торги.
Подбор и проверка лотов
несколько днейМониторю торги под ваши параметры. Каждый лот проверяю по стандартным 14 параметрам.
Сопровождение торгов
день торговПо агентскому договору. Снайпер делает финальную ставку. Получаем имущество по победному протоколу.
Регистрация и поддержка
до 6 недельРегистрация прав в Росреестре. Помогу с налогами, переоформлением документов. После сделки остаюсь на связи.
Что обычно спрашивают
Стоит ли мне вообще участвовать в торгах банкротства?
Что если я никогда не покупал недвижимость?
Безопасно ли через агента?
Сколько стоит работа со мной?
Могу ли я отказаться, если что-то не понравится?
Что если первая сделка не получится?
Оставить заявку
Степан проконсультирует бесплатно в Telegram, дальше решаем по обстоятельствам.