ДЛЯ РЕЛОКАНТОВ

Имущество с торгов релокантам в рф.

Релоканты в Москву, Питер, Краснодар, Сочи переезжают и ищут жильё. На торгах банкротства можно купить за половину рынка. Удалённое сопровождение, без ЭЦП.

для релокантов

Релоканты: важная аудитория покупателей с торгов

2-20 млн

типичный бюджет

ст. 1005 ГК

через агента

удалённо

ведём сделку

Передать лот Степану

Что обычно мешает

Что важно для релокантам в рф

Шесть моментов, которые учитываю в работе с этой аудиторией.

Адаптация к российскому рынку

Если приехали из другой страны или другого региона, рынок может быть незнаком. Я объясняю нюансы: какие районы выбирать, что проверять, какие банки дают ипотеку. Это часть моей работы.

Отсутствие ЭЦП и регистрации

Иностранцам ЭЦП РФ оформить сложно (нужны документы и регистрация). Гражданам РФ из других стран — тоже непросто. Покупка через агента по ст. 1005 ГК — оптимальное решение. Я подаю заявку и торгуюсь от своего имени.

Удалённое сопровождение

Все этапы можно делать дистанционно. Договор подписывается электронно или нотариально через посольство РФ. Документы готовлю и присылаю. Когда нужна личная подача в Росреестре — оформляем нотариальную доверенность.

Иностранные граждане и ограничения

Иностранцам нельзя покупать землю в приграничных зонах (определены постановлением). Но можно купить квартиру, дом, коммерцию практически везде. Я уточняю по каждому конкретному региону.

Ипотека для иностранцев

Большинство банков ипотеку иностранцам не дают. Если есть ВНЖ или РВП в РФ, возможна ипотека в Альфе и Открытии с особыми условиями. Помогаю с подбором банка и подготовкой документов.

Налоговый статус и НДФЛ

Если вы налоговый резидент РФ (>183 дней в году), НДФЛ 13%. Если нерезидент, НДФЛ 30% при продаже. Поэтому стратегия флипа для нерезидентов невыгодна. Подходит покупка для жилья или долгосрочной аренды.

Реальные сделки

Реальные кейсы клиентов из этой аудитории

Четыре истории успешных сделок.

БЕЛАРУСЬ

Гражданин Беларуси купил апартамент в Москве

Релокант из Минска, переехал по работе в Москву. Купили апартамент 38 м² на Фрунзенской за 9.6 млн. Сделка через агента, без ЭЦП. Оформлено на ООО, открытое в Москве.

9.6 млн

купили

−47%

от рынка

ООО

оформление

КАЗАХСТАН

Программист из Алматы переехал в Сочи

IT-релокант с ВНЖ в РФ. Купил студию 32 м² в Адлере за 4.8 млн (рынок 7.6 млн). Сразу заехал жить, работает удалённо.

4.8 млн

купили

−37%

от рынка

32 м²

площадь

АРМЕНИЯ

Дизайнер купила квартиру для аренды

Гражданка Армении, ВНЖ в РФ. Купила однушку 36 м² в Краснодаре за 2.6 млн (рынок 4.4 млн). Сдаёт посуточно через апарт-оператор, налог НДФЛ 13% (резидент РФ).

2.6 млн

купили

16%

доходность

−41%

от рынка

ИЗ РФ

Семья переехала из Перми в Москву

Внутренняя релокация. Семья из Перми переехала в Москву по работе. Купили двушку 54 м² в СВАО за 6.8 млн (рынок 11.4 млн). Сопровождал удалённо весь процесс.

6.8 млн

купили

−40%

от рынка

54 м²

площадь

Как работает

Как работаю с этой аудиторией

Четыре шага с учётом особенностей.

Знакомство и первая консультация

30 минут

Бесплатная консультация в Telegram. Узнаю ваши цели, бюджет, ограничения. Объясняю как работают торги.

Подбор и проверка лотов

несколько дней

Мониторю торги под ваши параметры. Каждый лот проверяю по стандартным 14 параметрам.

Сопровождение торгов

день торгов

По агентскому договору. Снайпер делает финальную ставку. Получаем имущество по победному протоколу.

Регистрация и поддержка

до 6 недель

Регистрация прав в Росреестре. Помогу с налогами, переоформлением документов. После сделки остаюсь на связи.

Что обычно спрашивают

Частые вопросы аудитории

Стоит ли мне вообще участвовать в торгах банкротства?

Зависит от целей. Если хотите купить дешевле рынка и готовы к процедуре чуть сложнее обычной — да. Если хотите скорости и стандартного процесса — обычная покупка проще. Расскажите свои планы, дам честную оценку.

Что если я никогда не покупал недвижимость?

Это не препятствие. Я провожу через все этапы пошагово. Объясню каждый документ, каждое решение. Многие из моих клиентов делают первую сделку именно с торгов.

Безопасно ли через агента?

Да. Агентский договор по ст. 1005 ГК — стандартный юридический инструмент. Все деньги идут через расчётные счета (банки и налоговая видят), все сделки регистрируются публично. Я работаю с 2007 года, имею аттестат АУ 5683.

Сколько стоит работа со мной?

Базовая комиссия 2% от победы. Проверка лота 4 500 ₽. Снайпер от 3 000 ₽. Это всё, никаких скрытых сборов. Все остальные расходы идут в обычном порядке (задаток, оплата лота, налоги, регистрация).

Могу ли я отказаться, если что-то не понравится?

Да, на любом этапе до подачи заявки на торги. После того как заявка подана и задаток внесён, отказ означает потерю задатка. Поэтому все важные решения принимаем заранее, без спешки.

Что если первая сделка не получится?

Бывает. Лот могут перебить с большей ставкой. Это нормально. Задаток вернётся, проверка лота окупится знаниями о рынке. Через 1-3 попытки обычно получается купить.

Оставить заявку

Передать заявку

Степан проконсультирует бесплатно в Telegram, дальше решаем по обстоятельствам.

Как к вам обращаться

Телефон или Telegram

Что нужно

Бюджет

Что важно знать

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ-152. Услуги оказываются по агентскому договору, ст. 1005 ГК РФ. Результат торгов не гарантирован.