ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ

Имущество с торгов пенсионерам.

Многие пенсионеры хотят купить квартиру поменьше или переехать поближе к детям. На торгах банкротства можно сделать это за половину рынка. Подход спокойный, без давления.

для пенсионеров

Пенсионеры — особая категория покупателей с торгов

1-3 млн

типичный бюджет

−30-50%

от рынка

1 шт

обычно покупка

Передать лот Степану

Что обычно мешает

Что важно для пенсионерам

Шесть моментов, которые учитываю в работе с этой аудиторией.

Безопасность сделки превыше всего

Для пенсионера главное — не потерять накопления. Я провожу расширенную проверку каждого лота: прописка, обременения, споры. На лотах с любыми рисками сразу отказываюсь.

Льготы и социальная поддержка

Пенсионеры освобождены от налога на имущество физлиц на одну квартиру (ст. 407 НК). Льготы по земельному налогу 0.3% применяются автоматически. Если не зарегистрированы в Росреестре, помогаю оформить заявление на льготу.

Помощь с переездом и оформлением

Передаём имущество не торопясь, со всеми объяснениями. Сопровождаем в Росреестре и налоговой при необходимости. Это часть нашей работы, дополнительной платы нет.

Тёплый подход и время

Все вопросы обсуждаем спокойно, без давления. Объясняю каждый шаг, отвечаю на вопросы 2-3 раза если нужно. На торги не выводим без полного согласия и понимания.

Если есть взрослые дети-помощники

Часто пенсионер покупает с участием детей (или даже на их имя как агент). Это нормальная схема: ребёнок помогает с торгами и финансами, родитель проживает в квартире.

Документы и наследство

Сразу после покупки можно оформить завещание на имущество. Имея документы заранее, родственники избежат споров в будущем. Помогаю с нотариальным оформлением.

Реальные сделки

Реальные кейсы клиентов из этой аудитории

Четыре истории успешных сделок.

ПЕРЕЕХАЛИ

Семья помогла пенсионерке переехать к детям в Пермь

Бабушка 78 лет, переехала из Воркуты к детям в Пермь. Купили однушку 32 м² за 1.6 млн (рынок 2.6 млн). Семья помогла со всеми документами.

1.6 млн

цена

−38%

от рынка

78 лет

возраст

СВОЁ ЖИЛЬЁ

Однушка для пенсионера в Самаре

Дед 68 лет, продал старый дом в селе, купил квартиру в городе для удобства. Купили за 1.4 млн (рынок 2.4 млн). Тёплый подъезд, лифт, рядом поликлиника.

1.4 млн

цена

−42%

от рынка

С ДЕТЬМИ

Сын помог матери с торгами

Мать 71 год хочет своё жильё, сын 45 лет помогает с финансами. Купили двушку 42 м² за 1.9 млн (рынок 3.4 млн). Юридически на маму, сопровождал я.

1.9 млн

цена

−44%

от рынка

42 м²

площадь

ОТКАЗ

Не рекомендовал лот с конфликтным подъездом

Пенсионерка хотела купить за 1.2 млн квартиру со скидкой 50%. При проверке нашёл проблемы с шумными соседями и неблагоустроенным подъездом. Не рекомендовал.

−

не куплен

120 тыс

сохранили задаток

Как работает

Как работаю с этой аудиторией

Четыре шага с учётом особенностей.

Знакомство и первая консультация

30 минут

Бесплатная консультация в Telegram. Узнаю ваши цели, бюджет, ограничения. Объясняю как работают торги.

Подбор и проверка лотов

несколько дней

Мониторю торги под ваши параметры. Каждый лот проверяю по стандартным 14 параметрам.

Сопровождение торгов

день торгов

По агентскому договору. Снайпер делает финальную ставку. Получаем имущество по победному протоколу.

Регистрация и поддержка

до 6 недель

Регистрация прав в Росреестре. Помогу с налогами, переоформлением документов. После сделки остаюсь на связи.

Что обычно спрашивают

Частые вопросы аудитории

Стоит ли мне вообще участвовать в торгах банкротства?

Зависит от целей. Если хотите купить дешевле рынка и готовы к процедуре чуть сложнее обычной — да. Если хотите скорости и стандартного процесса — обычная покупка проще. Расскажите свои планы, дам честную оценку.

Что если я никогда не покупал недвижимость?

Это не препятствие. Я провожу через все этапы пошагово. Объясню каждый документ, каждое решение. Многие из моих клиентов делают первую сделку именно с торгов.

Безопасно ли через агента?

Да. Агентский договор по ст. 1005 ГК — стандартный юридический инструмент. Все деньги идут через расчётные счета (банки и налоговая видят), все сделки регистрируются публично. Я работаю с 2007 года, имею аттестат АУ 5683.

Сколько стоит работа со мной?

Базовая комиссия 2% от победы. Проверка лота 4 500 ₽. Снайпер от 3 000 ₽. Это всё, никаких скрытых сборов. Все остальные расходы идут в обычном порядке (задаток, оплата лота, налоги, регистрация).

Могу ли я отказаться, если что-то не понравится?

Да, на любом этапе до подачи заявки на торги. После того как заявка подана и задаток внесён, отказ означает потерю задатка. Поэтому все важные решения принимаем заранее, без спешки.

Что если первая сделка не получится?

Бывает. Лот могут перебить с большей ставкой. Это нормально. Задаток вернётся, проверка лота окупится знаниями о рынке. Через 1-3 попытки обычно получается купить.

Оставить заявку

Передать заявку

Степан проконсультирует бесплатно в Telegram, дальше решаем по обстоятельствам.

Как к вам обращаться

Телефон или Telegram

Что нужно

Бюджет

Что важно знать

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ-152. Услуги оказываются по агентскому договору, ст. 1005 ГК РФ. Результат торгов не гарантирован.