Скидки 30-60% от рынка. Стабильная аренда от 8 до 25 тыс ₽/мес в Москве. Окупаемость 5-9 лет. Расскажу как.
почему выгодно
Машиноместо это маленькая, но стабильная инвестиция
200 тыс −
от
−30-60%
от рынка
5-9 лет
окупаемость
Платите только при победе
ЭЦП не нужна
Агентский договор
Что обычно мешает
Что отличает их от обычной недвижимости.
01
Машиноместо это полноценная недвижимость
С 2017 года машиноместа признаются самостоятельными объектами недвижимости. Они регистрируются в Росреестре, получают кадастровый номер и выписку ЕГРН. Можно покупать, продавать, дарить, сдавать в аренду как обычную недвижимость.
02
Цены сильно зависят от региона
В Москве машиноместо в новом ЖК стоит 1-3 млн ₽ при рынке. На торгах со скидкой 30-50% — от 600 тыс. В Питере 700 тыс — 1.5 млн. В региональных миллионниках 200-500 тыс ₽. В небольших городах часто вообще не востребованы.
03
Аренда — стабильный доход
В Москве аренда машиноместа 12-25 тыс ₽/мес в зависимости от района. В Питере 8-18 тыс. В регионах 3-8 тыс. Окупаемость 5-9 лет, доходность 11-15% годовых. Спрос стабильный, особенно зимой.
04
Налог на имущество
Налоговая ставка на машиноместо обычно 0.1-0.3% от кадастровой стоимости (зависит от региона). Это существенно ниже, чем на жильё. Платится ежегодно, в среднем 1-5 тыс ₽ в год.
05
Расходы на содержание
Платежи в УК или ТСЖ за машиноместо обычно 800-2500 ₽/мес в зависимости от класса дома. Электричество, вентиляция, уборка. Ремонтный фонд капремонта тоже есть, но небольшой. Чистая прибыль с аренды получается 8-22 тыс ₽/мес в Москве после всех расходов.
06
Сложности перепродажи
Машиноместа покупают только владельцы квартир в этом или соседнем доме. Поэтому круг покупателей узкий, продажа может занять 3-9 месяцев. Зато дисконты на торгах большие именно из-за этой узкой ликвидности.
Реальные сделки
Четыре кейса по разным регионам.
Машиноместо в подземном паркинге
Бизнес-класс в районе метро Раменки. Купили за 980 тыс ₽ при рынке 2.1 млн. Сдаём за 18 тыс/мес. Чистая прибыль 14.5 тыс/мес. Окупаемость 5.6 лет.
980 тыс
цена
−53%
от рынка
5.6 лет
окупаемость
Паркинг в Адмиралтейском районе
Купили за 720 тыс при рынке 1.4 млн. Аренда 14 тыс/мес. Чистая прибыль после УК 11 тыс. Окупаемость 6 лет.
720 тыс
цена
11 000 ₽
/мес чистыми
Машиноместо в новостройке
Регионе Казань ЖК комфорт-класса. Цена 380 тыс ₽ против рыночных 750 тыс. Сдаём за 6 тыс/мес. Окупаемость 7 лет.
380 тыс
цена
−49%
от рынка
5 машиномест в одном паркинге
Инвестор взял пакетом 5 машиномест в одном московском ЖК. Средняя цена 850 тыс/место, общая 4.25 млн. Сдаёт всё через одного управляющего. Стабильный доход 80 тыс/мес.
5 мест
пакетом
80 000 ₽
/мес доход
Как работает
Четыре шага. Особое внимание — району и доступу.
Подбираю под ваш запрос
1-3 дняПо бюджету и региону. Учитываю район (премиум, бизнес, эконом), близость метро (для Москвы и Питера), статус паркинга (подземный, наземный).
Проверяю лот
1-2 дняКадастровый номер, размер, доступ, статус (отдельный объект или общая собственность). Проверяю регистрацию права на имя должника.
Покупка на торгах
день торговСтандартное сопровождение, снайпер если конкуренция. На машиноместах конкуренция меньше, чем на жилье, поэтому часто выигрываем без снайпера.
Регистрация и сдача в аренду
до 4 недельРегистрация в Росреестре, потом по желанию помогаю найти арендатора. Через ВК, Авито, специализированные сервисы. Договор на 11 месяцев (без регистрации в Росреестре) или год+ (с регистрацией).
Что обычно спрашивают
Можно ли купить машиноместо без квартиры в этом доме?
Сколько мест в среднем у одного должника-банкрота?
А подземный или наземный лучше?
Можно ли использовать машиноместо как склад или мастерскую?
Сколько стоит ваше сопровождение машиноместа?
А можно платить только при победе?
Оставить заявку
Степан мониторит торги по машиноместам в крупных городах. Подберёт под ваш бюджет и регион.