Сбер, ВТБ, Альфа, Газпромбанк дают кредиты под покупку с торгов. Знаю условия каждого, помогаю с пакетом документов. Работаю по партнёрке с банками.
схема финансирования
Бридж-кредит и ипотека на лоты с торгов
4 банка
работают с торгами
6-22%
диапазон ставок
бесплатно
моя работа
Платите только при победе
ЭЦП не нужна
Агентский договор
Что обычно мешает
Не каждый банк работает с покупкой с торгов. У тех кто работает — особые условия.
01
Сбер: основная ипотека
Сбербанк лидер по ипотеке на торги. Семейная ипотека под 6%, базовая ипотека под 19-22% (зависит от ключевой ставки). Требует чистую выписку ЕГРН после торгов. Часто используется бридж-кредит на этап оплаты лота.
02
ВТБ: кредит на покупку
ВТБ даёт ипотеку под покупку с торгов с особыми условиями. Ставка от 19% базовая, от 6% семейная и от 5% для зарплатных клиентов IT. Требует подтверждение дохода 2-НДФЛ или по форме банка.
03
Альфа: для серьёзных сумм
Альфа-Банк работает с крупными сделками от 5 млн ₽. Ставка 19-23%, срок до 30 лет. Большой плюс: быстрое принятие решения (3-5 рабочих дней после подачи).
04
Газпромбанк: для премиум-клиентов
Газпромбанк работает с клиентами от 50 млн ₽ годового дохода или с депозитами 5+ млн. Ставка 18-21%, индивидуальные условия. Подходит для покупки коммерции и крупной недвижимости.
05
Бридж-кредит на этап оплаты
Главная проблема: банк даёт ипотеку под чистую выписку ЕГРН, а на торгах нужно оплатить за 30 дней. Решение: бридж-кредит на 1-3 месяца под 25-35% годовых, потом перекредитование в ипотеку. Помогу подобрать схему.
06
Документы и подтверждение дохода
Минимум: 2-НДФЛ за последние 12 месяцев, копия трудовой, паспорт. Для ИП — налоговая декларация и справка о доходах. Для самозанятых — справка о доходах из приложения «Мой налог». Помогаю собрать пакет под каждый банк.
Реальные сделки
Четыре истории клиентов с разными схемами финансирования.
Семейная ипотека на квартиру в Краснодаре
Семья с двумя детьми. Купили квартиру 38 м² за 3.2 млн. Семейная ипотека Сбера под 6% на 20 лет. Платёж 18 тыс/мес. Бридж-кредит не понадобился (хватило своих средств).
3.2 млн
цена
6%
ставка
18 тыс
платёж
Бридж + ипотека для квартиры в Москве
Клиент купил квартиру за 6.8 млн с торгов. Бридж 6.8 млн под 28% на 2 месяца, потом ипотека ВТБ под 19% на 25 лет. Расходы по бриджу 320 тыс, окупились скидкой от рынка 4.4 млн.
6.8 млн
цена
19%
итоговая ставка
+320 тыс
бридж-расходы
Кредит на коммерцию для ИП
Предприниматель купил помещение в БЦ за 9.8 млн. Альфа-Банк дал кредит на 5 лет под 21% (48 тыс/мес). Помещение сразу с арендатором, доход 95 тыс/мес покрывает кредит и приносит прибыль.
9.8 млн
цена
95 тыс
аренда/мес
+47 тыс
чистая прибыль/мес
Премиум-клиент с депозитом
Клиент с депозитом 12 млн в Газпромбанке. Купил коммерцию за 25 млн. Кредит под 18% на 7 лет, гибкие условия из-за статуса. Без бриджа: банк профинансировал в день торгов.
25 млн
цена
18%
ставка
VIP
статус
Как работает
Четыре шага параллельно с проверкой лота.
Анализ финансовой ситуации
30 минутУзнаю ваш доход, текущие кредиты, имущество. Прикидываю максимальный объём кредита, который банки одобрят. Рекомендую банк под вашу ситуацию.
Подача заявки в банк
1-3 дняПомогаю собрать пакет документов под выбранный банк. Подаём заявку на предварительное одобрение. Через 1-3 дня получаем ответ: одобрено и под какие условия.
Покупка лота с предодобрением
день торговИмея на руках предварительное одобрение банка, спокойно идём на торги. После победы оплачиваем лот через бридж или собственные средства.
Перевод в ипотеку
1-2 месяцаПосле регистрации права собственности и получения чистой ЕГРН — перекредитовываемся в полноценную ипотеку. Бридж погашается за счёт ипотеки. Дальше платим ипотечный платёж.
Что обычно спрашивают
Сколько стоит ваша работа по подбору банка?
Что если у меня плохая кредитная история?
Можно ли оформить ипотеку на жену, но платить из моих доходов?
Сколько занимает оформление ипотеки от заявки до денег?
Можно ли использовать маткапитал?
А если банк откажет, что делать?
Оставить заявку
Расскажите вашу ситуацию, подберу банк и помогу с документами. Бесплатно.