Энциклопедия торгов

Основной закон. Регулирует все этапы банкротства: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство. Торги проводятся на стадии конкурсного производства (глава VII). Ключевые статьи: 110 (порядок продажи), 111 (продажа прав требования), 139 (реализация имущества).

Регулирует продажу арестованного имущества судебными приставами (ФССП). Отдельная ниша: имущество продаётся не из-за банкротства, а по решению суда о взыскании долга. Площадка: torgi.gov.ru.

Продажа государственного и муниципального имущества на открытых аукционах. Земельные участки, здания, оборудование. Площадка: torgi.gov.ru.

Правовая основа работы брокера по торгам. Агент (брокер) действует от имени и за счёт принципала (клиента). Клиенту не нужна ЭЦП — брокер подаёт заявку от его имени. Комиссия уплачивается только при победе.

Если покупатель выиграл торги и отказался от сделки — задаток не возвращается. Если торги не состоялись — задаток возвращается в полном объёме. Срок возврата: 5 рабочих дней.

С 1 января 2026 года вступили новые требования к рекламе услуг, связанных с банкротством (ст. 28.1). Запрещено: гарантировать результат, указывать конкретную доходность без дисклеймера, создавать ложную срочность. Штраф до 500 тыс. руб.

Первая стадия. Суд назначает временного управляющего. Анализ финансового состояния должника, формирование реестра кредиторов. Срок: до 7 месяцев. На этом этапе торгов нет.

Финальная стадия. Конкурсный управляющий описывает имущество, оценивает его и выставляет на торги. Цель — максимально рассчитаться с кредиторами. Срок: до 6 месяцев (может продлеваться).

Специалист с аттестатом, назначенный судом. Организует торги, публикует лоты на ЕФРСБ, подписывает ДКП с победителем. Несёт персональную ответственность за законность процедуры.

Те, кому должник должен деньги. Формируют реестр требований, голосуют по вопросам банкротства, получают средства от продажи имущества. Очерёдность: 1) текущие платежи, 2) возмещение вреда, 3) зарплаты, 4) залоговые кредиторы, 5) все остальные.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — bankrot.fedresurs.ru. Все торги по банкротству обязательно публикуются здесь. Первоисточник информации о лотах. ЛОТ·КЛИК мониторит 47+ площадок.

47+ аккредитованных площадок: Сбербанк-АСТ, Фабрикант, РАД, ЦДТ, МЭТС, Lot-online, Росэлторг, ВТБ-торги, B2B-Center, ЕЭТП, РТС-тендер и другие. На каждой нужна отдельная регистрация и аккредитация.

Для регистрации нужны: паспорт, ИНН, СНИЛС, ЭЦП на USB-токене. Срок: 1-5 рабочих дней. Аккредитация на конкретные торги — дополнительно 1-3 дня. Через брокера регистрация не нужна.

Квалифицированная электронная подпись на USB-токене (Рутокен/eToken). Для физлиц: через Госуслуги (бесплатно) или удостоверяющий центр (1 500-3 000 руб.). Для ИП/юрлиц: в ФНС (бесплатно). Через брокера ЭЦП не нужна.

Первый этап. Цена идёт вверх от начальной. Шаг повышения: обычно 5% от начальной цены. Побеждает максимальная ставка. Срок приёма заявок: 25-30 дней. Если не состоялся (нет заявок или 1 участник) — назначаются повторные торги.

Начальная цена снижена на 10% от первоначальной оценки. Формат тот же — на повышение. Если снова не состоялся — переход к публичному предложению.

Самый выгодный формат для покупателя. Цена снижается каждые 3-7 дней по графику. Дисконт может достигать 70% от начальной оценки. Побеждает первый, кто подал заявку по текущей цене. Конкуренция ниже, чем на аукционах.

Для имущества стоимостью до 100 тыс. руб. АУ может продать без проведения аукциона — по прямому договору. Решение принимает собрание кредиторов.

Самая ликвидная категория. Средний дисконт 20-30% от рынка. Подкатегории: однокомнатные, двухкомнатные, доли, комнаты, апартаменты, таунхаусы. Риски: прописанные лица (особенно несовершеннолетние), долги за капремонт (переходят покупателю), обременения.

Дисконт 15-25%. Быстрая оборачиваемость. Проверка: угон, залог, ПТС. Осмотр у хранителя (штрафстоянка или территория АУ). Подкатегории: легковые, грузовые, спецтехника, мотоциклы, водный транспорт.

Максимальный дисконт — до 70%. Категории: ИЖС, ЛПХ, СНТ/ДНП, сельхоз, промназначение. Важно проверять: ВРИ, границы (кадастровая карта), коммуникации, ограничения. Специализация Натальи Капустиной — +7 912 059-80-59.

Офисы, склады, торговые помещения, производственные здания, гаражи, базы. Дисконт 30-50%. Оценивать по доходному подходу: арендная ставка × площадь × 12 месяцев / ставка капитализации.

Право требования долга. Покупается за 5-20% от номинала. Потенциальная доходность зависит от платёжеспособности должника. Полное или частичное взыскание не гарантировано. Оформляется договором цессии. Для опытных инвесторов.

Станки, промоборудование, оргтехника, мебель, товарные запасы, интеллектуальная собственность, доменные имена, лицензии. Дисконт варьируется, важна экспертная оценка состояния.

Ставка в последние секунды торгового шага. Законный и эффективный метод. Преимущества: не раскрываете свой интерес, не разогреваете конкуренцию. Снайпер-бот ЛОТ·КЛИК делает это автоматически 24/7.

ЕГРН (обременения, аресты), ФССП (исполнительные производства), домовая книга (прописанные), долги ЖКХ (капремонт!), кадастровая карта (границы), суды (kad.arbitr.ru), репутация АУ, состояние объекта, рыночная оценка, ликвидность. Скачать чек-лист.

Формула: Рыночная цена − Расходы (ремонт, налоги, оформление) − Желаемая прибыль = Максимальная ставка. Никогда не превышайте потолок. Алгоритм торгует лучше человека. Скачать гайд.

Агентский договор (ст. 1005 ГК РФ). Брокер подаёт заявку от имени клиента — ЭЦП не нужна. Комиссия 2-10% уплачивается только при победе. Если торги не выиграны, клиент ничего не платит. Первичная консультация до 30 минут — бесплатно.

1) Получить протокол о результатах торгов. 2) АУ направляет проект ДКП (до 5 дней). 3) Полная оплата лота (до 30 дней). 4) Подписание ДКП (5-10 дней). 5) Регистрация в Росреестре (7-14 дней). Подробная инструкция.

Документы для Росреестра: ДКП, протокол торгов, платёжное поручение, паспорт, согласие супруга (нотариальное). Госпошлина: 2 000 руб. (физлицо), 22 000 руб. (юрлицо). Подать через МФЦ или Госуслуги.

НДФЛ 13% (15% свыше 5 млн) с разницы (продажа − покупка). Минимальный срок владения: 5 лет (недвижимость), 3 года (авто). Вычет: 1 млн (недвижимость), 250 тыс. (авто). Калькулятор НДФЛ.

При банкротстве большинство обременений снимается автоматически после продажи. Если нет — ходатайство в суд или заявление в Росреестр. Срок: 7-14 дней. Скачать шаблон.

Ст. 292 ГК РФ: после перехода права собственности прописанные подлежат выселению через суд. Срок: 2-4 месяца. Несовершеннолетние и инвалиды — выселение крайне затруднено. Проверяйте до покупки!