25 вопросов о торгах

01 Что такое торги по банкротству? ▾

Продажа имущества должников-банкротов через электронные торговые площадки. Регулируется 127-ФЗ. Квартиры, авто, земля, коммерция продаются с дисконтом от 20 до 70% от рыночной цены.

02 Это законно? ▾

Полностью. Торги проводятся по решению арбитражного суда, публикуются на ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru), право собственности регистрируется в Росреестре. Всё прозрачно и проверяемо.

03 Какой дисконт реально получить? ▾

Квартиры: 20-30% от рынка. Авто: 15-25%. Земля: 40-70%. Коммерция: 30-50%. Дебиторка: 60-90%. На публичном предложении дисконт максимальный.

04 Нужна ли ЭЦП? ▾

Для самостоятельного участия — да, квалифицированная ЭЦП на USB-токене. Через брокера — нет: Степан подаёт заявку от вашего имени по агентскому договору (ст. 1005 ГК РФ).

05 Сколько стоит задаток? ▾

5-20% от начальной цены лота. Платится на счёт организатора торгов (не брокера). При проигрыше возвращается за 5 рабочих дней. При победе засчитывается в оплату.

06 Сколько времени занимает сделка? ▾

От заявки до права собственности: 2-4 месяца. Торги: 7-45 дней. После победы: 30 дней на оплату, 5-10 на ДКП, 7-14 на Росреестр.

07 Можно посмотреть объект до торгов? ▾

Зависит от арбитражного управляющего. Квартиры: по записи. Авто: у хранителя. Земля: свободный доступ. Помогаем организовать осмотр.

08 Что если в квартире прописаны люди? ▾

После регистрации права собственности прописанные выселяются через суд (ст. 292 ГК РФ, 2-4 месяца). Мы не рекомендуем лоты с несовершеннолетними или инвалидами — выселение невозможно.

09 Какая комиссия брокера? ▾

2-10% от цены покупки. Фиксируется в агентском договоре до внесения задатка. Оплата только при победе. Проиграли — не платите ничего.

10 Что такое публичное предложение? ▾

Третий этап торгов. Если первый и повторный аукционы не состоялись, цена снижается каждые 3-7 дней. Дисконт до 70%. Побеждает первый, кто подал заявку по текущей цене.

11 Где публикуются торги? ▾

ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru) — обязательная публикация всех торгов по банкротству. Также на 47+ электронных торговых площадках: lot-online, utender, fabrikant, B2B-center и других.

12 Можно купить в ипотеку? ▾

Да. Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк кредитуют объекты с торгов. Нужна оценка и одобрение банка до торгов. Помогаем с подбором банка.

13 Какие документы нужны? ▾

Физлицо: паспорт, ИНН, согласие супруга (если в браке). Юрлицо: устав, решение, доверенность. Все документы помогаем подготовить.

14 Что если я передумаю после победы? ▾

Задаток не возвращается (ст. 381 ГК РФ). При лоте за 3 млн и задатке 10% потеря составит 300 000 руб. Решение нужно принимать до подачи заявки.

15 Как проверить объект? ▾

14 параметров: ЕГРН, ФССП, домовая книга, долги ЖКХ, кадастровая карта, судебные дела. Результат — отчёт LotScore. Скачать чек-лист.

16 Работаете только в Перми? ▾

Основной регион — Пермский край. Постоянно работаем по ПФО: Удмуртия, Башкирия, Татарстан, Нижегородская, Свердловская области. Дистанционно — по всей России.

17 Что такое арбитражный управляющий? ▾

Лицо, назначенное судом для проведения процедуры банкротства. АУ организует торги, распоряжается имуществом должника, подписывает ДКП с победителем.

18 Какой налог при перепродаже? ▾

НДФЛ 13% (15% свыше 5 млн) с разницы между ценой покупки и продажи. Если владеете 5+ лет (недвижимость) или 3+ года (авто) — налога нет. Рассчитать.

19 Что такое ЭТП? ▾

Электронная торговая площадка — сайт, где проводятся торги. Примеры: lot-online.ru, utender.ru, fabrikant.ru. Для участия нужна регистрация и аккредитация на каждой.

20 Что такое ЕФРСБ? ▾

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru). Все торги по банкротству обязательно публикуются здесь. Это первоисточник информации о лотах.

21 Можно ли участвовать из-за границы? ▾

Да, через брокера. Степан подаёт заявку и участвует в торгах от вашего имени по агентскому договору. Нужна нотариальная доверенность.

22 Что такое дебиторская задолженность? ▾

Право требования денег, которые кто-то должен банкроту. Продаётся на торгах с дисконтом 60-90%. Выгодно, если должник платёжеспособен.

23 Как снять обременение после покупки? ▾

Подать ходатайство в суд или заявление в Росреестр. Основание: ДКП + протокол торгов + платёжное поручение. Обычно 7-14 дней. Скачать шаблон.

24 Чем ЛОТ·КЛИК отличается от других брокеров? ▾

Снайпер-бот (автоматические ставки), AI-скоринг лотов (LotScore), 47+ площадок в одном месте, сеть АУ и оценщиков. Оплата только при победе. Степан — не менеджер, а действующий практик с аттестатом АУ.

25 С чего начать прямо сейчас? ▾

1. Напишите Степану в Telegram. 2. Расскажите что ищете (тип, регион, бюджет). 3. Получите бесплатную подборку лотов за 30 минут. Без договора, без предоплаты.

Не нашли свой вопрос?