Обучение
Словарь терминов
Торги по банкротству
Открытый аукцион, на котором продаётся имущество должника-банкрота. ФЗ-127.
ЕФРСБ
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. bankrot.fedresurs.ru
ЭТП
Электронная торговая площадка. Степан аккредитован на 47+.
ЭЦП
Электронная подпись. При работе через брокера клиенту не нужна.
Агентский договор
Ст. 1005 ГК РФ. Брокер действует в интересах клиента.
Арбитражный управляющий
Специалист от суда. Организует торги, публикует лоты на ЕФРСБ.
Конкурсное производство
Финальная стадия банкротства. Имущество продаётся на торгах.
Публичное предложение
3-я стадия торгов. Цена снижается каждые 7-30 дней. Дисконт до 80%.
Задаток
5-20% от начальной цены. Возвращается при проигрыше за 5 дней.
Дебиторская задолженность
Право требовать долг. Покупается за 5-20% от номинала.
Договор цессии
Уступка права требования при покупке дебиторки.
Выписка ЕГРН
Документ Росреестра: владелец, залоги, аресты, обременения.
Обременение
Ограничение права: залог, ипотека, арест. При банкротстве большинство снимается.
127-ФЗ
Закон «О несостоятельности (банкротстве)».
229-ФЗ
Закон «Об исполнительном производстве». Арестованное имущество ФССП.
LotScore
Рейтинг лота 0-100 от ЛОТ·КЛИК. Дисконт + ликвидность + чистота.
Снайперская стратегия
Ставка в последние секунды торгов. Законная и эффективная.
Первичные торги
Первый аукцион по лоту. Цена идёт вверх от начальной. Побеждает максимальная ставка.
Повторные торги
Второй аукцион, если первый не состоялся. Начальная цена снижена на 10%.
ФССП
Федеральная служба судебных приставов. Реализует арестованное имущество по 229-ФЗ.
ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство. Категория земельного участка, позволяющая строить жилой дом.
ЛПХ
Личное подсобное хозяйство. Земля для ведения хозяйства. Строить можно, если участок в границах населённого пункта.
Кадастровая стоимость
Оценка объекта государством. Используется для расчёта налогов. Часто отличается от рыночной.
Протокол о результатах торгов
Документ, фиксирующий победителя аукциона. Основание для заключения ДКП.
ДКП
Договор купли-продажи. Подписывается победителем торгов и АУ. Основание для регистрации в Росреестре.
Титульное страхование
Страховка от потери права собственности. Защищает покупателя, если сделку оспорят в суде.
Госпошлина
Плата за регистрацию права собственности в Росреестре. 2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. для юрлиц.
Нотариальное согласие супруга
Документ, необходимый для покупки недвижимости лицом в браке. Стоимость: 2-5 тыс. руб.
Шаг аукциона
Минимальная сумма повышения ставки на аукционе. Обычно 5% от начальной цены.