Помогаю предпринимателям покупать с торгов всё что нужно бизнесу: помещения, склады, оборудование, спецтехнику, дебиторку. С НДС, без НДС, на ИП или ООО.
что покупают предприниматели
Семь категорий активов через торги банкротства
−40%
средняя экономия
ИП и ООО
формы покупки
с НДС
к вычету при УСН-15
Платите только при победе
ЭЦП не нужна
Агентский договор
Что обычно мешает
Бизнес-покупка отличается от частной: налоги, НДС, документы, оформление через юрлицо. Шесть моментов, которые нужно понимать.
01
НДС в счёт за покупку или нет
Зависит от того, был ли должник плательщиком НДС. Если ООО на ОСН, продажа имущества с торгов идёт с НДС, и вы получаете счёт-фактуру. Если на УСН-15, можно принять к вычету. Если должник физлицо или ИП на УСН, НДС нет. Перед сделкой я уточняю налоговый режим должника и обозначаю, что у вас будет в документах.
02
Покупка на ИП или на ООО
Зависит от планов на актив. Если будете эксплуатировать сами, обычно покупают на то юрлицо или ИП, где будет вестись деятельность. Если для перепродажи, можно покупать через ИП на УСН-6 или на физлицо (с возможностью применить вычет 1 млн при первой продаже). Помогу подобрать оптимальную схему под ваш случай.
03
Списать в расходы для уменьшения налогов
Покупная цена с торгов это полноценные расходы для УСН-15 и ОСН. Стоимость лота, госпошлина, услуги по сопровождению (в том числе мои 2% от цены) включаются в расходы. На УСН-6 расходы не учитываются, но первичные документы всё равно нужны для основных средств.
04
Действующие договоры аренды переходят к вам
Если на момент торгов в помещении есть арендатор, договор сохраняется до своего срока окончания. Это и плюс (готовый поток дохода), и минус (если ставка ниже рыночной). Перед покупкой я запрашиваю условия договора у управляющего, считаю реальную доходность.
05
Кадастровая стоимость и налог на имущество
Налог на коммерческую недвижимость для юрлиц считается от кадастровой стоимости. На торгах часто кадастровая стоимость завышена относительно рыночной. Это значит, что при покупке за 30% от кадастра, налог вы будете платить от 100%. Закладываю в расчёт окупаемости.
06
Оборудование как основные средства
Купленные с торгов станки, спецтехника, серверы, офисная мебель ставятся на баланс как основные средства. Срок полезного использования и норма амортизации определяются по группам. Если оборудование приобретено с большой скидкой, на бухгалтерии получится экономия налога на прибыль через ускоренную амортизацию.
Реальные сделки
Четыре истории клиентов-предпринимателей с разными типами активов.
Помещение под салон красоты, Пермь
Предприниматель искал помещение 80-100 кв.м под салон. Купили офис 92 кв.м в центре за 5.4 млн при оценке 8.6 млн. Действующий арендатор был на 4 месяца, после чего салон зашёл в работу.
5.4 млн
купили
−37%
от рынка
4 мес
до своего бизнеса
Склад 600 кв.м в Свердловской обл.
ИП занимается оптом стройматериалов. Купили склад с офисом за 12.8 млн при оценке 21 млн. Сэкономили 8.2 млн, плюс получили арендатора на 30% площади с доходом 180 тыс/мес.
12.8 млн
купили
−39%
от рынка
180 тыс/мес
арендный доход
Экскаватор Hitachi для строительной компании
ООО искало экскаватор 22-тонный. Купили б/у Hitachi 2018 года за 4.2 млн при рыночной 6.5 млн. С НДС 20%, к вычету по УСН-15. Сэкономили 2.3 млн плюс возврат НДС.
4.2 млн
купили
+700 тыс
НДС к вычету
−35%
от рынка
Право требования для коллекторской компании
ООО специализируется на взыскании. Купили пакет дебиторки на 8.4 млн за 1.05 млн (12.5% от номинала). Через 14 месяцев взыскали 4.1 млн, чистая прибыль 2.8 млн после расходов.
1.05 млн
цена покупки
4.1 млн
взыскали
+267%
ROI за 14 мес
Как работает
Четыре шага. Учитываю налоги, НДС, документы и оформление на нужное юрлицо.
Уточняю задачу и режим
1 часЧто покупаем, на какое юрлицо или ИП, какой налоговый режим, нужен ли НДС к вычету, для эксплуатации или перепродажи. От этого зависит, какие лоты подходят и какая схема оптимальна.
Подбор и анализ лотов
1-2 неделиМониторю торги по вашей категории и региону. Присылаю варианты с указанием налогового режима продавца, наличия НДС, действующих договоров, состояния объекта.
Сопровождение торгов
день торговПо агентскому договору с вашим юрлицом. Снайпер делает финальную ставку. Если лот выигран, перехожу к оформлению.
Оформление и документы
3-8 недельОплата лота с расчётного счёта вашей фирмы. Договор купли-продажи с финуправляющим. Счёт-фактура (если применимо). Регистрация в Росреестре или постановка на учёт. Передача через акт приёма-передачи.
Что обычно спрашивают
Можно ли купить актив на ООО, которое только что зарегистрировано?
Можно ли купить актив через ИП и потом перевести на ООО?
Что если на лот претендует несколько компаний?
Какой максимальный бюджет вы ведёте?
Можете предоставить договор и закрывающие документы для бухгалтерии?
Можно ли через торги купить готовый бизнес целиком?
Оставить заявку
Степан подберёт активы под вашу задачу с учётом налогов и формы юрлица. Ответ в Telegram в течение часа.