РЕГИОН · ЕКАТЕРИНБУРГ

Торги банкротства в Екатеринбурге. Скидки 30-55% от рынка.

Свердловская область третий по объёму торгов регион РФ. Специфика: дорогая земля под ИЖС, промышленные объекты, активный коммерческий рынок. Знаю эту специфику.

масштаб региона

Свердловская область третья после Москвы и Питера

120+

лотов в день

12%

от всех торгов РФ

1.5-30 млн

типичный диапазон

Передать лот Степану

Что обычно мешает

Что важно знать о торгах в Екатеринбурге

Шесть пунктов местной специфики, которые отличают Свердловскую область от других регионов.

Сильный спрос на землю под ИЖС

В Свердловской области активный рынок частного домостроения. Земельные участки 10-20 соток в 30-40 км от Екатеринбурга разлетаются. На торгах земля под ИЖС появляется регулярно, скидки 25-40% от рынка. Главное проверить ВРИ и инфраструктуру (газ, электричество, дорогу).

Промышленные объекты как актив

Свердловская область промышленный регион. На торгах часто появляются цеха, склады, базы 500-5000 кв.м. Бюджеты от 5 до 100 млн. Объекты часто с действующими арендаторами. Я проверяю инженерные коммуникации, состояние конструкций, договоры аренды.

Микрорайоны с разной динамикой

ВИЗ, Юго-Запад, Академический растут в цене на 15-20% в год. Уралмаш, Эльмаш, Старая Сортировка стагнируют. Кировский и Ленинский районы стабильные с премиальной ценой. Знаю где сейчас выгодно входить и где переоценено.

Близость к Челябинской области

Многие лоты в Свердловской области имеют связь с Челябинском (промышленные группы, общие собственники). Это влияет на проверку: иногда нужно поднимать документы и в челябинских арбитражных судах. Удлиняет проверку на 1-2 дня, но не критично.

Действующая ЭТП Уральская

В регионе есть собственная ЭТП «Уральская электронная торговая площадка» (uetp.ru), на которой проходит часть лотов. Интерфейс отличается от федеральных площадок (Сбер-АСТ, B2B-Center). Я работаю на всех 18 ЭТП РФ, включая Уральскую.

Региональные особенности по выписке прописанных

Суды Свердловской области в среднем работают на 2-3 недели быстрее московских. Иск о снятии с регистрации проходит за 1.5-2 месяца. Если у вас есть жильцы для выписки, регион благоприятный. Партнёр-юрист в Екатеринбурге берёт фиксированно 35 тыс ₽ за инстанцию.

Реальные сделки

Реальные сделки в Екатеринбурге

Четыре истории клиентов: квартира в Юго-Западе, земля под коттедж, склад в Кольцово, дебиторка.

ЮГО-ЗАПАД

Двушка на Бардина, бюджет 3.5 млн

Семья из Перми переезжала в Екатеринбург. Купили двушку 54 кв.м за 2.85 млн при оценке 4.6 млн. Ипотека Сбера, залог снят за 7 дней. Заехали через 5 недель.

2.85 млн

купили

−38%

от рынка

5 недель

до ключей

ИЖС

20 соток в Балтыме, под коттедж

Участок под ИЖС в живописной зоне в 30 км от Екатеринбурга. Газ по границе, электричество 15 кВт. Оценка 2.4 млн, купили на повторных торгах за 1.45 млн (минус 40%).

1.45 млн

купили

20 соток

ИЖС, газ, эл-во

−40%

от оценки

СКЛАД

Склад 1200 кв.м в Кольцово

Логистическая компания искала склад в районе аэропорта. Купили базу с офисным блоком за 18.6 млн при оценке 32 млн. Действующий арендатор на 30% площади с доходом 280 тыс/мес.

18.6 млн

купили

−42%

от оценки

280 тыс/мес

арендный доход

ДЕБИТОРКА

Право требования к строительной компании

Купили долг 4.5 млн за 540 тыс (12% от номинала). Должник был на грани банкротства, но имел активы. Через 9 месяцев взыскали 2.2 млн через арбитражный суд и приставов.

540 тыс

цена покупки

2.2 млн

взыскали

+307%

ROI за 9 мес

Как работает

Как работаю по Свердловской области

Удалённый формат, выезд при необходимости. Степан в Перми, Екатеринбург в 4 часах езды.

Подбор лотов

1-3 дня

Мониторю все 18 ЭТП по Свердловской области и Уральскую электронную площадку. Присылаю в Telegram подходящие лоты с краткой характеристикой и оценкой.

Проверка и осмотр

2-5 дней

Юридическая проверка по 14 параметрам. При необходимости выезжаю на осмотр в Екатеринбург или область (в стоимости проверки или отдельно при удалённости больше 100 км от ЕКБ).

Сопровождение торгов

день торгов

По агентскому договору ст. 1005 ГК. Снайпер делает финальную ставку в последние секунды, что критично на ликвидных лотах в Екатеринбурге.

Оформление

4-7 недель

Оплата, договор, передача, регистрация в Росреестре Свердловской области (стандартный срок 7-9 рабочих дней). При необходимости подключаю местного юриста для выписки прописанных.

Что обычно спрашивают

Частые вопросы по Екатеринбургу

Я живу в Екатеринбурге, нужно ли встречаться с вами лично?

Не обязательно. Все документы подписываются электронно, торги ведутся удалённо. Если хотите встретиться, могу приехать: Пермь и Екатеринбург соединены трассой Е22, 4-5 часов езды. Чаще всего достаточно онлайн-связи в Telegram и Zoom.

Можете подобрать землю в конкретном районе Свердловской области?

Да. Чаще всего ищут в трёх направлениях: Чусовское (запад), Сысертское (юг), Берёзовское (север). Знаю где сейчас выгодно покупать землю под коттедж и где переоценено. Назовите бюджет и предпочтения по транспорту, подберу варианты.

Часто ли в Екатеринбурге появляются интересные коммерческие объекты?

Регулярно. Особенно много в районе Уралмаша, Эльмаша, Сибирского тракта (старые промзоны), Кольцово (логистика). Если у вас задача найти производственный или складской объект под бизнес, дайте параметры (площадь, высота, мощности), мониторю и присылаю варианты.

Как работает Уральская электронная торговая площадка?

Это региональная ЭТП, на которой проходит часть лотов из УрФО (Свердловская, Челябинская, Тюменская, Курганская области). Интерфейс старее, чем у Сбер-АСТ. Я работаю и через неё, для меня технических проблем нет.

Сколько стоит выезд на осмотр объекта в области?

В пределах Екатеринбурга и 30 км от него входит в стоимость услуги. Дальше 30 км: оплата по тарифу 25 ₽ за километр в обе стороны плюс затраченное время по 1500 ₽/час. Если едете сами или есть представитель, можно обойтись без моего выезда, я даю чек-лист что смотреть.

А если я хочу купить под бизнес в Нижнем Тагиле или Каменске-Уральском?

Беру в работу. Регулярно бываю в этих городах для своих сделок. В Нижнем Тагиле сильный рынок промнедвижимости, в Каменске-Уральском хорошая ситуация с малой коммерцией. Бюджет под покупку обычно ниже, чем в Екатеринбурге.

Оставить заявку

Передать запрос по Екатеринбургу

Степан мониторит торги по Свердловской области каждый день. Подберём, проверим, проведём.

Как к вам обращаться

Телефон или Telegram

Что ищете

Бюджет

Что важно знать

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ-152. Услуги оказываются по агентскому договору, ст. 1005 ГК РФ. Результат торгов не гарантирован.