ЧАСТАЯ БОЛЬ

Арест приставов снимается торгами автоматически.

Видите в выписке отметку про арест ФССП? Это нормально. По 127-ФЗ при реализации имущества все аресты прекращаются. Расскажу как действовать.

правовая основа

Арест ФССП и торги банкротства — разные процедуры

ст. 126

127-ФЗ

100%

снимаются аресты

5-10 дней

снятие в Росреестре

Передать лот Степану

Что обычно мешает

Шесть моментов про арест

Арест ФССП на имуществе банкрота это нормальная ситуация. Главное — понимать механику.

Что такое арест приставов на имуществе

Это запрет на регистрационные действия (продажу, дарение, обременение) с имуществом должника. Накладывается приставом-исполнителем по ст. 80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве». На фоне процедуры банкротства арест становится фактически приостановленным, потому что имуществом начинает распоряжаться арбитражный управляющий, а не должник.

Снимается ли арест после торгов

Да, автоматически. По ст. 126 127-ФЗ с момента введения конкурсного производства все аресты ФССП на имуществе должника считаются снятыми. После реализации имущества с торгов финансовый управляющий подаёт документы в Росреестр, аресты снимаются с регистрации за 5-10 дней. От покупателя ничего дополнительного не требуется.

Не получится ли так, что приставы вернутся

Нет. Аресты ФССП связаны с долгами бывшего собственника, который банкротится. После банкротства его долги списываются, исполнительные производства прекращаются. Возвращаться неоткуда — старые долги юридически больше не существуют. Новый собственник чист от истории должника.

Что если арест связан с уголовным делом

Это особая ситуация. Если арест наложен судом по уголовному делу (например, в обеспечение гражданского иска), то его снятие происходит не автоматически, а через постановление того же суда. Я перед сделкой проверяю основание ареста. Если уголовка, обычно лот не рекомендую брать без отдельного согласования.

Сколько арестов может быть на одном объекте

Сколько угодно. Часто на квартире банкрота 5-10 различных арестов от разных приставов по разным долгам. Все они снимаются одной процедурой через Росреестр. Финансовый управляющий подаёт единое заявление, на основании которого регистрируется снятие всех обременений.

Что делать, если арест не сняли

Если через 30 дней после регистрации права собственности арест в выписке ЕГРН остался, нужно действовать. Сначала пишете финансовому управляющему с просьбой подать заявление в ФССП. Если не помогает, идёте в Росреестр напрямую с документами с торгов. В крайнем случае подаёте иск об освобождении имущества от ареста по ст. 119 ФЗ-229. На практике до суда доходит редко.

Реальные сделки

Реальные сделки с арестами

Четыре истории. Три прошли чисто, в одной потребовалась дополнительная работа.

ЧИСТО

5 арестов ФССП на квартире в Перми

Двушка с пятью арестами от разных приставов на общую сумму долгов 1.4 млн. Купили за 2.4 млн. После регистрации все 5 арестов сняты одним заявлением управляющего за 7 рабочих дней. Чистая выписка ЕГРН.

5 арестов

сняты одной процедурой

7 дней

срок

12 АРЕСТОВ

Коммерция в Москве

Помещение 80 кв.м с 12 арестами разных лет. Купили за 9.8 млн. Вместе с управляющим оформили снятие, потребовалось 11 дней (вместо стандартных 7) из-за объёма. Все аресты в итоге сняты.

12 арестов

сняты

11 дней

срок

АВТО

BMW X5 с арестом ФССП и ГИБДД

Машина с двумя арестами: ФССП и запретом регдействий ГИБДД. Купили за 1.4 млн. Снятие через 5 дней. Поставили на учёт без проблем.

1.4 млн

цена

5 дней

снятие

СЛОЖНЫЙ

Земля с арестом по уголовке

Участок 12 соток с арестом, наложенным судом по уголовному делу бывшего собственника. Лот клиенту НЕ рекомендовали брать. Слишком долгий срок снятия и неопределённость.

−

не куплен

проверка

сэкономила

Как работает

Алгоритм работы с лотом под арестом

Четыре шага. Главное — проверить основание ареста до подачи заявки.

Проверяю основание ареста

1-2 дня

Запрашиваю в ЕФРСБ материалы дела, читаю основания всех арестов. Различаю: ФССП по долгам (снимается легко), уголовка (сложнее), обеспечительные меры по гражданскому иску (среднее).

Готовлю прогноз снятия

1 день

По каждому аресту даю прогноз: автоматическое снятие через 5-10 дней / возможны проблемы / не рекомендую. Если 70%+ арестов чистые, лот можно брать.

Покупка на торгах

день торгов

Стандартное сопровождение через агентский договор ст. 1005 ГК. Снайпер делает ставку.

Контроль снятия в Росреестре

5-15 дней

После регистрации права собственности проверяю выписку ЕГРН. Если все аресты сняты — закрываем сделку. Если что-то осталось, помогаю довести до конца.

Что обычно спрашивают

Частые вопросы

Может ли арест перейти на меня лично?

Нет. Арест прикреплён к конкретному имуществу и конкретному должнику. После смены собственника он автоматически прекращается, потому что у нового собственника нет долгов перед теми же приставами.

Что если в выписке арест остался уже месяц?

Значит, что-то пошло не так. Обычно это вина управляющего, который не подал нужное заявление. Я как агент сопровождения такие ситуации довожу до конца через жалобы в СРО управляющего.

Можно ли взять кредит под залог квартиры с висящим арестом?

Нет. Банк не примет в залог имущество с обременениями. Сначала снимаются все аресты, потом уже подаётся заявка на ипотеку.

А что если у должника были обеспечительные меры суда?

Это похоже на арест ФССП, но накладывается судом, не приставом. Снимается торгами тоже автоматически по 127-ФЗ. Но лучше проверять основание заранее.

Сколько стоит сопровождение лота с арестами?

Так же, как обычное сопровождение — от 2% от победы. Аресты не увеличивают мою комиссию. Это часть стандартной работы.

Бывают ли случаи, когда вы отказываетесь от лота из-за арестов?

Да. Если 30%+ арестов связаны с уголовкой или сложными гражданскими спорами, я не рекомендую брать. Возможные сложности перевешивают экономию от торгов.

Арест приставов снимается торгами автоматически.

Шесть моментов про арест

Реальные сделки с арестами

Алгоритм работы с лотом под арестом

Частые вопросы

Передать лот с арестами Степану