ОСНОВНАЯ УСЛУГА

Полное сопровождение от 2% от победы.

Подбираю лоты, проверяю, выигрываю торги, оформляю в Росреестре. Платите только при победе. Ваше время и нервы остаются с вами.

стандартная схема

Полный цикл от заявки до права собственности

от победной цены

30 тыс

минимальная комиссия

3-6 нед.

средний срок

Передать лот Степану

Что обычно мешает

Что входит в сопровождение

Шесть этапов работы. Все включены в базовую комиссию 2%.

1. Подбор лотов под ваш запрос

Ежедневный мониторинг 18 ЭТП по всей России. Подбираем по региону, типу имущества, бюджету, цели покупки. Присылаю в Telegram 5-10 подходящих лотов с краткой характеристикой. Обновления каждый день, пока не найдём то что подходит.

2. Проверка выбранного лота

По 14 параметрам: юридическая чистота, обременения, прописанные, долги ЖКХ, аресты, иски, залоги, кадастр, состояние, рыночная цена. Отчёт PDF за 1-3 дня. Если рискованно — рекомендую отказаться. Стоимость проверки входит в общую комиссию (не доплачиваете дополнительно).

3. Стратегия торгов и расчёт максимума

Считаем максимальную цену, при которой сделка имеет смысл для вас. На какой стадии входить (первичный, повторный аукцион, публичное предложение), какие конкуренты ожидаются. Стратегия на каждом конкретном лоте своя.

4. Подача заявки и торги через снайпер

Заявка на ЭТП через мою ЭЦП. Задаток вносится с расчётного счёта. На самих торгах работает снайпер-бот: ставка в последние 3 секунды на вашем максимуме. Никаких эмоций, никаких переплат от чужих провокаций.

5. Победа и оплата лота

После победы оплачиваем полную стоимость в конкурсную массу должника. Подписываем договор купли-продажи с финуправляющим. Я готовлю все документы, вы только переводите деньги (свои или через ипотеку/бридж-кредит).

6. Регистрация в Росреестре и передача

Подача документов в Росреестр на регистрацию перехода права. Срок 5-15 рабочих дней. После регистрации передаём имущество вам по акту. Если нужна помощь с заселением, перевозкой, переоформлением договоров с УК — помогу.

Реальные сделки

Реальные кейсы полного сопровождения

Четыре истории клиентов с разным масштабом и сложностью.

ПРОСТО

Однушка в Перми за 1.6 млн

Семья хотела первую квартиру. Подобрали лот, проверили, выиграли торги, оформили. Срок от заявки до ключей 5 недель. Комиссия 32 тыс ₽ (минимум).

1.6 млн

купили

32 тыс

комиссия

5 недель

срок

СРЕДНЕ

Двушка в Москве за 6.8 млн

Иногородний клиент через удалёнку. Купили в СВАО за 6.8 млн (рынок 11.4 млн). Комиссия 136 тыс ₽ (2%). Сэкономили 4.4 млн от рыночной цены.

6.8 млн

купили

−40%

от рынка

136 тыс

комиссия

СЛОЖНО

Коммерция 18 млн с НДС и арендатором

Помещение в БЦ с действующим арендатором, юрлицо на ОСН, НДС к вычету. Купили за 18 млн (рынок 32 млн). Комиссия 270 тыс (1.5% при крупной сделке).

18 млн

купили

3 млн

НДС к вычету

−44%

от рынка

ПОРТФЕЛЬ

5 лотов одним пакетом

Инвестор расширял портфель. Купили 5 лотов: 2 квартиры, склад, дебиторку, авто. Общий бюджет 24 млн. Комиссия 1.2% за объём (288 тыс ₽).

5 лотов

за раз

24 млн

общий

1.2%

за объём

Как работает

Шаги сотрудничества

Четыре простых шага от первой заявки до сделки.

Заявка в Telegram или на сайте

5 минут

Расскажите что ищете: регион, бюджет, тип имущества, цель. Получите бесплатную консультацию в Telegram в течение часа в рабочее время.

Электронный агентский договор

1 день

Подписываем договор по ст. 1005 ГК. В нём фиксируем: что покупаем, максимальная цена, размер комиссии, сроки. Договор электронный, удобно подписывать.

Работа по этапам

3-6 недель

Подбор → проверка → торги → оплата → регистрация → передача. По каждому этапу держу вас в курсе через Telegram. Все вопросы решаем оперативно.

Передача и оплата комиссии

после регистрации

После получения чистой выписки ЕГРН на ваше имя — оплачиваете комиссию 2% (или меньше при крупной сделке). Никаких предоплат за работу.

Что обычно спрашивают

Частые вопросы про сопровождение

Из чего складывается комиссия 2%?

Это итоговая ставка за полный цикл: подбор, проверка, торги, оформление, передача. Никаких скрытых платежей. На сделках от 30 млн скидка до 1.5%, на пакетах 3+ лота — до 1.2%. Минимум 30 тыс ₽ за одну сделку.

Что если я не выиграю торги?

Тогда комиссии нет. Платите только при победе. Если проиграли торги, задаток возвращается на ваш счёт через 5 рабочих дней. Стоимость проверки лота тоже не платится отдельно (она входит в комиссию или 4 500 ₽ если дальше не идём).

Можно ли отказаться на любом этапе?

Да, до подачи заявки на торги. После подачи и внесения задатка отказ означает потерю задатка (если победили и не оплатили). Поэтому до торгов всё обсуждаем подробно, согласуем максимум, проверяем лот.

А если я хочу оплатить через ипотеку?

Возможно. Сбер, ВТБ, Альфа, Газпромбанк дают ипотеку на покупку с торгов. Часто используется бридж-кредит на этап оплаты лота, потом переводится в ипотеку под залог уже чистой квартиры. Помогаю с подбором банка.

Можно ли работать только в одном регионе?

Я работаю по всей России. Базовый офис в Перми, лучший опыт в Москве, Питере, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани, Уфе и Перми. В новых для меня регионах работаю удалённо, привлекая местных партнёров для осмотра.

Какой бюджет минимальный?

Минимальной планки нет. Беру даже сделки на 500 тыс — 1 млн (например, дебиторку или земельные участки). Комиссия там 30-40 тыс минимум, может быть невыгодна на очень мелких сделках. Лучше всего работа от 2-3 млн ₽ за лот.

Оставить заявку

Передать лот в работу

Бесплатная консультация в Telegram. Покажу как работает сопровождение на вашем конкретном случае.

Как к вам обращаться

Телефон или Telegram

Что нужно

Бюджет лота

Что важно знать

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ-152. Услуги оказываются по агентскому договору, ст. 1005 ГК РФ. Результат торгов не гарантирован.