Налог с перепродажи имущества с торгов в 2026: 13 или 15 процентов и правило 70 процентов кадастра

Коротко от Степана. Купить лот ниже рынка — половина дела. Если берёте для перепродажи, важно правильно посчитать налог, чтобы выгода не растворилась.

Прогрессивный НДФЛ: 13 и 15 процентов

С 1 января 2025 года у физлиц действует прогрессивная шкала НДФЛ: 13 процентов с дохода до 2,4 млн рублей за год и 15 процентов с суммы свыше. Порог считается по совокупности доходов за год. Декларацию 3-НДФЛ за 2025 год подают до 30 апреля 2026 года.

Налог платится с прибыли, а не со всей цены

Налоговую базу можно уменьшить на расходы — на цену покупки объекта на торгах. Сохраняйте договор, платёжные поручения, протокол торгов. Если подтверждающих расходов нет, применяется вычет: 1 млн рублей для жилья и 250 тысяч для иного имущества.

Правило 70 процентов кадастра

Если продаёте недвижимость дешевле 70 процентов её кадастровой стоимости, налог посчитают с 70 процентов кадастра, а не с цены в договоре. Учитывайте это при быстрой перепродаже дешёвого лота.

Минимальный срок владения

Если продержать объект дольше минимального срока владения (по общему правилу 5 лет, для единственного жилья и ряда случаев 3 года), доход от продажи НДФЛ не облагается вовсе.

Не является индивидуальной налоговой консультацией. Ставки уточняйте на дату сделки в актуальной редакции Налогового кодекса.

Скину лот на проверку — гляну бесплатно

Скажите, что ищете и в каком регионе. Посчитаю реальную цену под ключ и проверю объект по 14 параметрам. Оплата — только при вашей победе на торгах.

Написать Степану

Частые вопросы

Какой налог при перепродаже квартиры с торгов в 2026 году?

НДФЛ 13 процентов с дохода до 2,4 млн рублей за год и 15 процентов с суммы свыше. Налог считается с прибыли: из цены продажи вычитается цена покупки на торгах.

Что такое правило 70 процентов кадастра?

При продаже недвижимости дешевле 70 процентов кадастровой стоимости налог считают с 70 процентов кадастра, а не с цены в договоре.

Когда можно продать без налога?

Если продержать объект дольше минимального срока владения — по общему правилу 5 лет, для единственного жилья и ряда случаев 3 года — доход НДФЛ не облагается.