РЕГИОН · КРАСНОДАР

Имущество банкротов в Краснодар.

Краснодар растёт быстрее Москвы по населению и стройке. На торгах активы переоценённой недвижимости, земельные участки, готовый бизнес.

масштабы рынка

Краснодар: самый быстрорастущий город России

75+

лотов в день

от торгов РФ

1.5-25 млн

типичный бюджет

Передать лот Степану

Что обычно мешает

Что важно учитывать в Краснодар

Шесть пунктов про специфику региона.

Самый быстрый рост цен в РФ

Краснодар вырос за 5 лет на 65-90% по разным сегментам жилья. На торгах сейчас покупают по ценам 2021 года, продают по сегодняшним. ROI флипа 30-60% за год реален.

Юбилейный, Фестивальный, Гидрострой

Самые востребованные районы. Лоты ловят за минуты на публичном предложении. Без снайпера почти невозможно купить со скидкой.

Краевая земля и пригороды

Земельные участки в крае: Белая Глина, Тихорецк, Армавир, Ейск (на побережье). От 200 тыс за 8-15 соток. Под дачи и для перепродажи через 3-5 лет.

Сочи, Анапа, Геленджик в крае

Курортный сегмент. Цены высокие, но и доходность аренды летом большая. Подходит для инвестиций под посуточную сдачу. Окупаемость 6-9 лет.

Релокантский фактор

В Краснодар и Сочи приехало много релокантов из других регионов. Спрос на жильё и аренду стабильный, цены не падают. Хороший рынок для продавца после флипа.

Сельхозбизнес и кубанский климат

Краснодарский край сельскохозяйственный. На торгах часто фермы, земли сельхозназначения, агротехника. Для предпринимателей в АПК это особенный рынок.

Реальные сделки

Реальные сделки в Краснодар

Четыре истории клиентов разных профилей.

ФЕСТИВ.

Двушка 52 м² в Фестивальном

Квартира с ремонтом 2021 года. Купили за 4.8 млн (рынок 8.4 млн). Через 14 месяцев продали за 9.8 млн (рынок поднялся).

4.8 млн

купили

+5 млн

перепродажа

+104%

ROI/год

ИЖС

10 соток в Динском районе

Земля под ИЖС с подведённым электричеством, газ по границе. Купили за 380 тыс (рынок 720 тыс).

380 тыс

купили

−47%

от рынка

10 соток

ИЖС

СОЧИ

Студия в Сочи под аренду

Апартамент 28 м² в районе Адлера. Купили за 4.2 млн (рынок 7.6 млн). Сдаём посуточно летом, доходность 16% годовых.

4.2 млн

купили

16%

доходность

−45%

от рынка

ФЕРМА

Земля сельхоз 35 га под Армавиром

Сельхозугодье с действующим арендатором (зерновое хозяйство). Купили за 2.8 млн (рынок 5.6 млн). Аренда 280 тыс/год.

2.8 млн

купили

10%

доходность

−50%

от рынка

Как работает

Как работаю по Краснодар

Удалённый формат. Личный приезд при необходимости.

Подбор лотов под запрос

1-3 дня

Ежедневный мониторинг ЭТП по Краснодар. Присылаю в Telegram 3-7 подходящих лотов с краткой характеристикой.

Расширенная проверка

2-4 дня

По 14 параметрам с учётом местной специфики. При необходимости заказываю осмотр через партнёров на месте.

Сопровождение торгов

день торгов

По агентскому договору ст. 1005 ГК. Снайпер делает финальную ставку.

Оформление и передача

до 5 недель

Оплата лота, договор с управляющим, регистрация в Росреестре, передача имущества по акту.

Что обычно спрашивают

Частые вопросы по Краснодар

Можно ли работать удалённо, не выезжая?

Да. Все документы подписываются электронно или через нотариальную доверенность. Когда нужна личная подача, оформляем доверенность на меня. Большинство сделок проходят без вашего личного присутствия.

Сколько в среднем длится сделка от заявки до права собственности?

От 3 до 6 недель. Зависит от стадии торгов (на каком этапе входим), скорости работы финуправляющего, ваших сроков оплаты. Регистрация в Росреестре стандартно 5-10 рабочих дней.

Что если лот в области, не в самом городе?

Это особенность многих регионов. Лоты в области часто дешевле, но и инфраструктура слабее. Я учитываю это при рекомендации: если для жилья — смотрим транспортную доступность, школы, поликлинику. Для инвестиций — потенциал роста района.

Какие банки дают ипотеку под Краснодар?

Сбер, ВТБ, Альфа, Газпромбанк работают по всей стране. Локальные банки иногда дают лучше условия. Помогаю с подбором, особенно если нужен бридж-кредит на оплату лота с торгов.

Сколько стоит ваша работа в Краснодар?

Базовая ставка 2% от победы при сопровождении. На крупных сделках от 30 млн скидка до 1.5%. Проверка лота 4 500 ₽. Снайпер от 3 000 ₽ за лот. Цены одинаковы для всех регионов.

А если я хочу купить пакет лотов?

От 3 лотов одновременно скидка 15%, от 5 — 25%. Можно собрать инвестиционный портфель из квартир, коммерции, дебиторки. Для портфельных клиентов есть отдельный подход.

Оставить заявку

Передать лот по Краснодар

Степан мониторит ЭТП по Краснодар каждый день. Подберём, проверим, проведём торги.

Как к вам обращаться

Телефон или Telegram

Что ищете

Бюджет

Что важно знать

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ-152. Услуги оказываются по агентскому договору, ст. 1005 ГК РФ. Результат торгов не гарантирован.