Частые вопросы о торгах

Когда человек или компания банкротится, суд назначает продажу имущества для расчета с кредиторами. Продажа идет через электронные площадки: ЕФРСБ, СберАСТ, Фабрикант и др. Любой совершеннолетний гражданин РФ может участвовать. Основание: ФЗ-127 "О несостоятельности (банкротстве)".

Суд обязывает продать быстро. Покупателей меньше чем на обычном рынке: нужна ЭЦП, знание процедуры, готовность внести задаток. Мало конкуренции = низкая цена. В среднем дисконт 30-60% от рыночной стоимости.

Полностью. Торги по банкротству -- государственная процедура по ФЗ-127. Продавец -- арбитражный управляющий, назначенный судом. Сделка регистрируется в Росреестре. Покупатель защищен ст. 302 ГК РФ (добросовестный приобретатель).

Любой совершеннолетний гражданин РФ, ИП или юридическое лицо. Иностранные граждане -- с ограничениями по земельным участкам.

Для самостоятельного участия -- да. Если работаете через ЛОТ·КЛИК -- нет. Степан участвует по агентскому договору (ст. 1005 ГК РФ) от своего имени.

Третий этап торгов. Цена снижается каждые несколько дней, пока кто-то не купит. Самые выгодные сделки -- именно здесь: скидка может достигать 70-90%. Но и конкуренция на хорошие лоты растет.

Обычно 5-20% от начальной цены лота. Точная сумма указана в описании каждого лота на площадке. Задаток вносится напрямую на счет организатора торгов.

На специальный счет арбитражного управляющего или площадки. Степан не имеет доступа к вашим деньгам. При проигрыше задаток возвращается в течение 5 рабочих дней (ст. 448 ГК РФ).

От 2% от стоимости выигранного лота. Оплата только при победе. Не выиграли -- не платите ничего. Подбор и консультация бесплатно.

После победы на торгах и перед оформлением сделки. Условия фиксируются в агентском договоре до начала участия.

Перевод через СБП на расчетный счет ИП Капустин С.А. в Альфа-Банке. Номер: +7 912 059-90-59.

Минимум -- задаток на один лот. Для квартир это обычно 50 000 - 200 000 руб. Для авто -- от 20 000 руб. Для дебиторки -- от 10 000 руб. Комиссию платите только после победы.

Выписка ЕГРН, справка о зарегистрированных, проверка долгов ЖКХ, проверка судебных дел, осмотр объекта. Степан делает это за вас по 12 пунктам -- бесплатно для клиентов.

Арест ФССП, залог банка, ипотека, право пользования третьих лиц, прописанные жильцы, долги ЖКХ. Все это проверяется до торгов. Большинство обременений снимается после покупки.

Это самый серьезный риск. Несовершеннолетних выселить сложнее -- нужно согласие органов опеки. Степан проверяет этот пункт до участия. Если есть прописанные дети -- лучше пропустить лот.

Долги за ЖКХ переходят к новому собственнику по капремонту (ст. 158 ЖК РФ). Остальные долги (свет, вода, газ) -- нет, они остаются на должнике. Сумму долгов проверяем заранее и учитываем в расчетах.

Бывает, но редко. Осмотр объекта до торгов -- обязателен. Если повреждения существенные -- это основание для отказа от сделки и возврата денег. Степан осматривает или организует осмотр.

От подачи заявки до получения имущества: 4-8 недель. Подача заявки -- 1-3 дня, торги -- от 1 до 30 дней, оплата -- 30 дней, оформление -- 2-4 недели.

Задаток не возвращается, результаты торгов аннулируются. Поэтому Степан контролирует все сроки и напоминает заранее.

Бот автоматически подает ставку в последние секунды торгов, когда конкуренты не успевают отреагировать. Работает на 12 площадках 24/7. Подробнее: sniper.html

47 электронных торговых площадок по всей России: ЕФРСБ, СберАСТ, Фабрикант, РАД, МЭТС, uTender, Росэлторг, ВТБ-торги и др. Полный список: etp-guide.html

После оплаты подписываете договор купли-продажи с арбитражным управляющим. Подаете документы в Росреестр (через МФЦ или онлайн). Срок регистрации: 7-12 рабочих дней.

Досудебная претензия (14 дней на выселение), затем исковое заявление в суд, затем ФССП. Основание: ст. 35 ЖК РФ. Подробная инструкция: vyselenie.html

Не всегда. Часто нужно подать заявление в ФССП или Росреестр. Инструкция: snyatie-arestov.html

Только после регистрации права собственности в Росреестре. До этого -- нет правового основания.

Право требования долга, которое продается на торгах за 5-15% от номинала. Купил долг в 1 000 000 за 100 000 -- взыскал через суд 800 000. Чистая прибыль: 700 000. Подробнее: debitorka.html

Должник может быть неплатежеспособен, компания ликвидирована, срок давности истек. Поэтому нужна проверка до покупки: баланс должника, судебные дела, наличие имущества.

Да, если владели менее 5 лет (для недвижимости) или 3 лет (для авто). Ставка: 13% (до 2,4 млн) или 15% (свыше). С 2025 года -- прогрессивная шкала. Подробный калькулятор: nalogi.html

Да. Способы: имущественный вычет (1 млн для недвижимости, 250 тыс для авто), вычет расходов на покупку, владение более 3-5 лет.

ИП Капустин Степан Александрович, ИНН 590419377214, г. Глазов. 15+ лет в закупках (44-ФЗ, 223-ФЗ), с 2023 года -- торги по банкротству. Аттестат арбитражного управляющего. Проверить: nalog.ru

Агентский договор по ст. 1005 ГК РФ. Степан участвует в торгах от своего имени, но за ваш счет. Имущество оформляется на вас. Условия, комиссия и сроки -- все прописано до начала работы.

Не платите ничего. Задаток возвращается площадкой. Комиссия только при победе. Это зафиксировано в договоре.

Да, в любой момент до подачи заявки на торги. После подачи -- задаток уже на площадке, его вернут только при проигрыше.

По всей России -- 89 регионов. Торги проходят онлайн на электронных площадках. Личное присутствие не требуется.