ДЛЯ СЛОЖНЫХ СЛУЧАЕВ

Юридическая экспертиза за 8 000 ₽.

Если стандартной проверки за 4 500 ₽ мало, делаю расширенную экспертизу: история всех сделок, корпоративная связь, наследственные споры, риски пересмотра.

стоимость и срок

Расширенная проверка для сложных лотов

8 000 ₽

за один лот

3-7 дней

срок

30+ парам.

проверка

Передать лот Степану

Что обычно мешает

Когда нужна углублённая экспертиза

Шесть случаев, в которых обычной проверки недостаточно.

Лот от 10 млн ₽

На крупных сделках цена ошибки выше. Стандартная проверка за 4 500 ₽ покрывает 80% рисков, экспертиза за 8 000 ₽ — 95%. Дополнительные 3 500 ₽ окупаются исключением серьёзных рисков.

Сложная история объекта

Если объект менял собственников много раз за 10 лет, есть подозрения на схемы. Делаю историческую проверку всех сделок: договоры, цены, основания. Иногда выявляются скрытые риски, не видимые в обычной проверке.

Корпоративные связи бывшего собственника

Если бывший собственник связан с другими юрлицами через ИНН, бенефициары или адреса. Анализирую через СПАРК, Контур.Фокус, ЕГРЮЛ. Иногда обнаруживается, что объект использовался для отмывания или вывода активов.

Наследственные споры в прошлом

Если был умерший собственник, проверяю всех потенциальных наследников через нотариальную палату. Особенно важно при покупке домов, квартир в исторических районах. Наследники могут появиться через годы.

Споры по землевладению

Для земельных участков проверяю границы, споры с соседями, ВРИ, категорию, зону охраны. Особенно важно при покупке ИЖС, сельхоз, коммерческих участков. На земельных торгах в 30% случаев есть спорные моменты.

Уголовные дела и аресты

Если есть подозрения на уголовку (необычно низкая цена, странная история должника), проверяю через судебные базы. Уголовные аресты не снимаются торгами банкротства. Лучше выявить заранее, чем после сделки.

Реальные сделки

Реальные кейсы экспертизы

Четыре истории, в которых углублённая экспертиза спасла клиента от плохой сделки или подтвердила хорошую.

СПАСЛА

Объект использовался для отмывания

Лот: коммерция в Москве за 18 млн (рынок 28 млн). Стандартная проверка прошла. Экспертиза показала: бывший владелец-ИП связан с 12 компаниями-однодневками. Высокий риск претензий ФНС в будущем. Не рекомендовал.

−

не куплен

1.8 млн

задаток сохранили

СПАСЛА

Земельный спор не виден в ЕГРН

Участок 25 соток в Подмосковье. Стандарт: всё чисто. Экспертиза: судебное дело о границах с соседом длится 3 года. Купить означало унаследовать спор. Не рекомендовал.

−

не куплен

320 тыс

задаток сохранили

ПОДТВЕРДИЛА

Сложный лот оказался безопасен

Помещение в БЦ за 22 млн с 5 сменами собственников за 8 лет. Клиент хотел отказаться. Экспертиза показала: все сделки чистые, цены рыночные, корп.связи прозрачные. Рекомендовал брать. Купили без проблем.

22 млн

купили

−39%

от рынка

ПРЕВЕНТИВНО

Наследственный риск выявлен заранее

Дом 280 м² за 8.4 млн. Стандарт: всё нормально. Экспертиза через нотариальную палату: открытое наследственное дело, спорят два сына. Не рекомендовал, риск пересмотра 60%.

−

не куплен

840 тыс

задаток сохранили

Как работает

Как делаю экспертизу

Четыре этапа углублённой проверки.

Стандартная проверка лота

1-2 дня

Базовые 14 параметров: ЕГРН, обременения, прописка, долги, аресты. Это входит в экспертизу автоматически.

Историческая проверка

1-2 дня

Анализ всех сделок по объекту за 10 лет. Сравниваю цены, основания, реквизиты. Ищу схемы и подозрительные паттерны.

Корпоративный и наследственный анализ

1-2 дня

Проверка бывших собственников через СПАРК, Контур.Фокус, нотариальную палату, судебные базы. Выявление связей с другими юрлицами и потенциальных наследников.

Отчёт и рекомендация

1 день

Готовлю расширенный отчёт PDF с разделами: стандартная проверка, историческая, корпоративная, риски пересмотра, итоговая рекомендация. Объём 15-30 страниц.

Что обычно спрашивают

Частые вопросы про экспертизу

Чем экспертиза отличается от обычной проверки?

Обычная проверка за 4 500 ₽ — это 14 стандартных параметров за 1-3 дня. Экспертиза за 8 000 ₽ — это плюс историческая, корпоративная, наследственная проверка, плюс анализ судебных дел. 30+ параметров за 3-7 дней. Более глубокая работа, более полный отчёт.

Когда стоит брать экспертизу вместо проверки?

На лотах от 10 млн ₽. На лотах со сложной историей (много смен собственников). На земельных участках в спорных регионах. На объектах с подозрениями на схемы (необычно низкая цена). На наследственных лотах.

Можно ли начать с обычной проверки и потом доплатить за экспертизу?

Да. Иногда сразу непонятно, нужна ли углублённая экспертиза. Заказываем стандартную, по результатам решаем. Если требуется углубление, доплачиваете 3 500 ₽ (8 000 минус 4 500), экспертизу делаем без повторной оплаты базовой части.

Сколько источников информации используется?

ЕГРН, ЕФРСБ, Картотека Арбитражных дел, ФССП, СПАРК, Контур.Фокус, ГИС ЖКХ, нотариальная палата, судебные базы общей юрисдикции. Плюс при необходимости запросы в управляющую компанию, к финуправляющему. Всего до 12 источников.

Есть ли гарантия на результат экспертизы?

Гарантирую полноту и качество проверки в рамках доступной информации. Не гарантирую отсутствие будущих рисков, потому что не все факты публичны. Но если в результате экспертизы что-то существенное упустил, и это вышло на поверхность в течение 6 месяцев, делаю повторную проверку и корректирующие действия за свой счёт.

Можно ли заказать экспертизу до подписания договора с вами?

Да. Экспертиза это разовая услуга, можно купить отдельно от сопровождения. Если по результатам экспертизы решите идти дальше с моим сопровождением, стоимость 8 000 ₽ зачитывается в комиссию 2%.

Оставить заявку

Заказать экспертизу лота

Стандартная стоимость 8 000 ₽ за один лот, срок 3-7 дней. Отчёт PDF в Telegram.

Как к вам обращаться

Телефон или Telegram

Тип лота

Бюджет лота

Что важно знать

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ-152. Услуги оказываются по агентскому договору, ст. 1005 ГК РФ. Результат торгов не гарантирован.