Привет! Меня зовут Степан Капустин. Я брокер по торгам, и за спиной у меня уже больше 80 успешных сделок. Аттестат АУ №АК5683, если кому интересно. Сегодня я хочу поговорить с вами о том, как устроен рынок торгов в Москве. Многие думают, что это закрытый клуб для избранных. Или что там сплошной обман. Но это не так. Здесь реально можно заработать. И я вам расскажу, как.
Давайте сразу разберемся, откуда вообще появляются эти «вкусные» лоты. Никто же просто так не отдает квартиру или машину за полцены, верно? Конечно, нет. Все дело в Законе о банкротстве, это наш любимый 127-ФЗ. Когда компания или человек банкротится, их имущество выставляется на продажу. Чтобы погасить долги. Это могут быть квартиры, дома, коммерческая недвижимость, земельные участки, автомобили, оборудование, да даже акции компаний. Все, что имеет ценность. Цель – максимально быстро и выгодно продать, чтобы кредиторы получили свои деньги.
Но продажа эта происходит не просто так, на доске объявлений. Это целая процедура, строго регламентированная законом. Сначала объект оценивается, потом выставляется на торги. Если покупателей нет, цена постепенно снижается. Иногда доходит до очень интересных значений. Именно в этот момент мы и подключаемся. Мы анализируем, что сейчас на рынке, что может быть интересно. И поверьте, в Москве таких объектов десятки, если не сотни, каждый день. Рынок огромный, и он постоянно обновляется. Главное – знать, где искать и как правильно участвовать.
Многие пугаются самого слова «торги». Сразу представляются какие-то сложные аукционы с молоточками, где сидят дяди в пиджаках и кричат «Раз! Два! Три!». На самом деле, все гораздо проще. И сложнее одновременно. Проще, потому что все происходит онлайн, на электронных торговых площадках. Никаких молоточков. Сложнее, потому что есть много нюансов. Нужно знать регламент, уметь работать с документами, правильно подавать заявки.
Торги проходят в несколько этапов. Сначала – публичное предложение. Это когда цена постепенно снижается. Если на этом этапе никто не купил, наступает второй этап – аукцион. Здесь уже цена идет на повышение, и побеждает тот, кто предложит больше. Но и это еще не все. Есть и другие виды торгов, например, если имущество заложено. Там свои особенности. В общем, это не просто игра, это целая наука. Но освоить ее можно. Мы, например, каждый день мониторим десятки площадок. Анализируем сотни лотов. Отфильтровываем шлак и находим то, что реально стоит внимания. И поверьте, таких уникальных предложений в Москве очень много. Можно купить квартиру с дисконтом 20-30%, а иногда и больше. По нашей статистике, средний дисконт по нашим сделкам составляет 35%. Но это не значит, что так будет всегда. Все индивидуально.
Вот тут и начинается самое интересное. Моя работа – это быть вашим проводником в этом мире торгов. Вы же не будете сами разбираться со всеми законами, регламентами, площадками? Это займет уйму времени и нервов. А время, как известно, деньги. Я же этим занимаюсь каждый день. Я знаю, что где искать, как правильно подготовить документы, как подать заявку, чтобы ее приняли.
Моя главная задача – найти для вас подходящий объект, который будет максимально выгоден. Проверить его юридическую чистоту, оценить риски. Ведь не все, что дешево, выгодно. Бывает, что за низкой ценой скрываются такие проблемы, что потом не расхлебаешь. Мы проводим глубокий анализ каждого лота: смотрим историю объекта, проверяем обременения, анализируем судебные решения. В общем, делаем все, чтобы вы не купили «кота в мешке». И, конечно, мы участвуем в торгах от вашего имени. Это абсолютно легально и прописано в статье 1005 Гражданского кодекса РФ, там про агентский договор. Вы даете мне поручение, я действую в ваших интересах. Все прозрачно и законно.
Так кому же это все нужно? Во-первых, инвесторам. Тем, кто хочет выгодно вложить деньги и получить прибыль. Купить дешевле, продать дороже – это классика. В Москве рынок недвижимости всегда в движении, цены растут, спрос есть. И это делает столичный рынок особенно привлекательным для торгов. Здесь всегда найдутся покупатели для ликвидного имущества. Во-вторых, тем, кто хочет купить квартиру или другую недвижимость для себя, но не хочет переплачивать рыночную цену. Зачем платить больше, если можно купить с хорошим дисконтом?
Почему именно Москва? Это крупнейший экономический центр страны. Здесь самые большие деньги, самые большие объемы сделок, самая высокая ликвидность. И, соответственно, самый большой выбор объектов для торгов. Здесь постоянно банкротятся компании и физические лица. К сожалению, это реальность. Но для нас это возможность. Количество лотов здесь в разы больше, чем в любом другом регионе. А значит, выше вероятность найти что-то действительно интересное. И не просто интересное, а то, что принесет вам реальную выгоду.
Наверное, вы уже поняли, что торги – это не страшно. Это выгодно. И это доступно. Главное – иметь правильного партнера. Я не обещаю золотые горы и стопроцентные гарантии. Такого не бывает. Но я гарантирую вам свой профессионализм, опыт и полное погружение в процесс. Мы вместе проанализируем ваши цели, подберем стратегию и найдем тот самый, ваш идеальный лот.
Не нужно бояться. Просто сделайте первый шаг. Напишите мне или позвоните. Мы обсудим ваши возможности, ответим на все вопросы. Никаких обязательств, просто разговор. Возможно, это будет ваш первый шаг к очень выгодной сделке.
Подробнее на сайте: https://lot-click.ru/moscow/ Степан Капустин: 8 912 059-90-59