ЛОНГРИД · 8 МИНУТ ЧТЕНИЯ

Задаток на торгах. Сколько, как вернуть, когда теряют.

Задаток это деньги, которые вы вносите на этап подачи заявки. Расскажу зачем он нужен, как считается, в каких случаях возвращается полностью, а в каких уходит навсегда.

В статье

Шесть вопросов про задаток разобраны последовательно

8 мин

время чтения

5-20%

обычный размер

5 дней

срок возврата

Передать лот Степану

Что обычно мешает

Шесть вопросов про задаток

Каждый раздел отвечает на один частый вопрос новичка на торгах.

1. Что такое задаток и зачем он нужен

Задаток это денежный взнос, который участник торгов вносит на счёт организатора (площадки или арбитражного управляющего) до подачи заявки. Цель задатка простая: отсеять несерьёзных участников и обеспечить, что победитель действительно купит лот. Без задатка любой мог бы заявиться, выиграть и не платить, парализовав процедуру банкротства. Задаток это, по сути, ваше материальное обещание дойти до конца сделки.

2. Сколько составляет задаток

По закону размер задатка устанавливает арбитражный управляющий, но в рамках разумного. Стандарт — от 5 до 20% от стартовой цены лота. Конкретный процент указан в карточке лота на ЕТП и в публикации в ЕФРСБ. Например, лот стоит 2 млн, задаток 10% значит 200 тыс. Задаток считается не от цены вашей будущей ставки, а от стартовой цены лота на текущем этапе торгов.

3. Когда задаток возвращается полностью

Если вы участвовали в торгах и проиграли (то есть кто-то предложил больше), задаток возвращается полностью на ваши реквизиты. По закону срок возврата — 5 рабочих дней с момента подведения итогов торгов. Если вы подали заявку, но передумали и отозвали её до начала торгов, задаток тоже возвращается. Реквизиты для возврата вы указываете в заявке.

4. В каких случаях задаток теряется

Главный случай — победили и не оплатили. Если вы выиграли торги, но в установленный срок (обычно 30 дней) не перевели полную стоимость лота в конкурсную массу, задаток уходит в счёт компенсации. Лот возвращается на повторные торги. Также задаток теряется, если вы предоставили в заявке заведомо ложные сведения. Технические сбои на стороне ЭТП к вам отношения не имеют, задаток в этом случае возвращается.

5. Зачисляется ли задаток в счёт оплаты лота

Да. Если вы победили на торгах, задаток автоматически идёт первой частью оплаты. Например, лот 2.4 млн, задаток 240 тыс. Победили, доплачиваете 2.16 млн, и сделка закрыта. Это логично: задаток уже у организатора, нет смысла его возвращать и заново перечислять. Никаких дополнительных операций для зачёта делать не нужно.

6. Как платить задаток на разные ЭТП

Способы оплаты разные на разных площадках. На большинстве ЭТП (Сбербанк-АСТ, Российский аукционный дом, B2B-Center, Центр дистанционных торгов) задаток вносится напрямую на расчётный счёт организатора торгов, реквизиты в карточке лота. Часть площадок принимает оплату через личный кабинет картой или СБП. Иногда требуется банковская гарантия вместо задатка, но это редкость и обычно для крупных корпоративных лотов.

Реальные сделки

Реальные ситуации с задатком

Четыре истории клиентов: когда задаток вернулся, когда зачёлся, когда сохранили, когда потеряли.

ВЕРНУЛИ

Проиграли на квартире в Перми

Клиент внёс задаток 200 000 ₽ на лот стартом 2 млн. Победил другой участник со ставкой 2.45 млн. Через 3 рабочих дня задаток вернулся на счёт клиента полностью.

200 000 ₽

вернулись

3 дня

срок возврата

ЗАЧТЕНО

Победили на земельном участке

Стартовая цена 1.1 млн, задаток 110 тыс. Победили со ставкой 720 тыс на публичном предложении. Задаток автоматически зачёлся. Доплатили 610 тыс в течение 25 дней. Сделка закрыта.

110 000 ₽

задаток зачтён

720 000 ₽

итог покупки

СОХРАНИЛИ

Отказались от лота при проверке

Клиент собирался брать квартиру за 2.8 млн, задаток 280 тыс. До подачи заявки Степан проверил и нашёл прописанного несовершеннолетнего без альтернативного жилья. Заявку не подавали, задаток не вносили. Сохранили 280 тыс.

280 000 ₽

не потеряли

−

лот не куплен

ПОТЕРЯЛИ

Победили, но не успели заплатить

Самостоятельно купили коммерцию за 6.4 млн, задаток 640 тыс. Не успели собрать полную сумму за 30 дней (банк отказал в кредите). Задаток ушёл в конкурсную массу, лот вернулся на повторные торги. Это типичная ошибка новичка.

−640 000 ₽

потеряли

−

лот ушёл другому

Как работает

Алгоритм работы с задатком

Что и в каком порядке делать, чтобы не потерять задаток на ровном месте.

Готовьте деньги до подачи заявки

за 5 дней

Никогда не подавайте заявку, если у вас нет денег и на задаток, и на полную оплату лота при победе. Это правило №1. Считайте: задаток + остаток + 1.5% налога + расходы на регистрацию.

Внесите задаток за 1-2 дня до торгов

за 1-2 дня

На разных банках срок зачисления разный. Если внесли в день торгов, деньги могут не дойти и заявка отклонится. Запас 1-2 дня страхует от технических задержек.

Указывайте корректные реквизиты возврата

при подаче

В заявке есть поле «реквизиты для возврата задатка». Указывайте свой счёт, не чужой. Иначе при проигрыше деньги уйдут не туда, придётся писать в банк и управляющему, на возврат уйдёт месяц.

Если победили, оплатите в срок

до 30 дней

Срок оплаты указан в извещении о торгах, чаще всего 30 дней. Не тяните. Лучше оплатить за неделю до дедлайна. Если возникнут технические проблемы (банк не пропустил, ошибка платёжки), будет время исправить.

Что обычно спрашивают

Частые вопросы про задаток

Шесть вопросов, которые приходят в Telegram чаще других.

А можно ли заплатить задаток с карты другого человека?

Нет. Задаток должен поступить с того же счёта, на который указаны реквизиты возврата, и от того же лица, кто подаёт заявку. Иначе либо платёж не зачтётся, либо возникнут вопросы у управляющего и заявку могут отклонить. Если хотите участвовать на чужие деньги, оформляйте через агентский договор по ст. 1005 ГК (Степан как агент).

Если я подал заявку через агента, чей задаток нужен?

Задаток вносит агент со своего счёта, потому что заявка идёт от его имени. Вы перед этим переводите ему деньги по агентскому договору. После победы агент оплачивает полную стоимость, после возврата (если проиграли) деньги возвращаются ему, и он возвращает их вам.

Что если задаток не вернулся за 5 рабочих дней?

Это нарушение со стороны управляющего. Сначала пишете заявление управляющему с просьбой объяснить задержку. Если не отвечает или не возвращает, жалоба в его СРО и в Росреестр. На практике задержки бывают из-за бухгалтерии управляющего, обычно решаются через 1-2 запроса. Реальные споры за задаток уходят в арбитражный суд.

А если у меня сорвалась сделка не по моей вине, задаток вернут?

Зависит от причины. Если ЭТП глюканула или произошёл сбой на стороне организатора, задаток возвращается. Если ваш банк не пропустил перевод оплаты лота — это ваша ответственность, задаток уходит. Если управляющий нарушил процедуру и торги признали недействительными, задаток возвращается, плюс есть основание требовать компенсацию убытков.

Можно ли вернуть задаток быстрее 5 дней?

Иногда да. Если управляющий организован и платежи проводит быстро, возврат может пройти за 1-2 дня. Но требовать ускорения вы не можете, 5 рабочих дней это закон. На практике в 70% случаев деньги возвращаются за 3-4 дня.

Сколько стоят отдельные ошибки с задатком?

Я видел потери от 50 000 до 4 500 000 рублей в случае проваленных оплат. Самая болезненная история — клиент выиграл коммерцию, рассчитывал на ипотеку, банк отказал в последний момент. Задаток 4.5 млн ушёл, лот вернулся на повторные торги. Поэтому правило №1: не входите в торги без полностью готовой суммы.

Задаток на торгах. Сколько, как вернуть, когда теряют.

Шесть вопросов про задаток

Реальные ситуации с задатком

Алгоритм работы с задатком

Частые вопросы про задаток

Хотите без ошибок?