Коммерческая недвижимость

Офисы и склады. С торгов.

Торговые центры, стрит-ритейл, офисы, склады. Покупаете на торгах дешевле рынка на 40-60%. Доходность от аренды - 12-25% годовых.

Что покупаем

Типы объектов

🏢

Офисы

Класс A, B, B+. От 50 м² до целых этажей. С арендаторами или под свой бизнес.

🛒

Стрит-ритейл

Помещения на первых этажах в проходных местах. ROI от аренды 18-25%.

📦

Склады

От 300 м². Логистика, самозапас, производство. С отоплением и без.

🏬

Торговые площади

Супермаркеты, ТЦ, магазины. Часто с сетевыми арендаторами.

Кейсы

Москва

Офис 80 м², ЦАО

5 600 000 ₽ 2 100 000 ₽

Аренда 85 000/мес · ROI 48%

Санкт-Петербург

Стрит-ритейл 120 м²

18 000 000 ₽ 8 500 000 ₽

Аренда 160 000/мес · ROI 22%

Тюмень

Склад 650 м²

24 000 000 ₽ 9 300 000 ₽

Аренда 180 000/мес · ROI 23%

Почему коммерция выгоднее жилой

Причина 1

Доходность выше в 3-4 раза

Квартира дает 5-7% годовых от аренды. Коммерция - 15-25%. Разница в 3-4 раза на том же капитале.

Причина 2

Арендаторы - юрлица

Договоры на 3-5 лет. Платят вовремя. Нет проблем с выселением. Компания дорожит своим адресом.

Причина 3

Дисконт на торгах больше

Коммерция на торгах продается со скидкой 50-70% от рынка. Жилье - 30-50%. Коммерция - реже покупают, значит дешевле.

Подберу объекты под ваш бюджет и стратегию