В [наименование уполномоченного органа]
от [ФИО / наименование правообладателя], [ИНН/ОГРН],
адрес: [адрес], тел.: [телефон], e-mail: [почта]

ЗАЯВЛЕНИЕ
о заключении договора о комплексном развитии территории
по инициативе правообладателей

Заявитель является правообладателем следующих земельных участков (объектов недвижимости), расположенных в границах территории: [перечень с кадастровыми номерами, площадью, ВРИ, реквизитами прав].

Права заявителя подтверждаются выписками из ЕГРН (приложение).

На основании ст. 70 Градостроительного кодекса РФ правообладатели вправе осуществлять комплексное развитие территории по собственной инициативе с заключением договора о комплексном развитии территории без проведения торгов.

Предлагаемые параметры комплексного развития территории:
1. Границы территории: [описание, схема в приложении].
2. Цели: [жилищное строительство (ИЖС), создание инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры].
3. Основные технико-экономические показатели: [площадь застройки, кол-во домовладений, объекты инфраструктуры].
4. Предполагаемый срок реализации: [срок], этапы: [этапы].

К заявлению прилагается соглашение о разграничении обязанностей правообладателей от [дата] (при множественности правообладателей, ч. 3 ст. 70 ГрК РФ).

На основании изложенного ПРОШУ:
1. Рассмотреть настоящее заявление и принять решение о заключении с заявителем (заявителями) договора о комплексном развитии территории.
2. О результатах уведомить по указанным контактам в установленный срок.

Приложения:
1. Выписки из ЕГРН.
2. Схема границ территории.
3. Концепция развития территории (мастер-план).
4. Соглашение о разграничении обязанностей правообладателей.
5. Проект договора о КРТ (при наличии).
6. Документы о полномочиях подписанта.

[Дата]                [Подпись]                [ФИО]

СОГЛАШЕНИЕ
о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий
по комплексному развитию территории

г. [город]                                            [дата]

[Правообладатель 1], в лице [___], и [Правообладатель 2], в лице [___], совместно именуемые «Правообладатели», руководствуясь ч. 3 ст. 70 Градостроительного кодекса РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

1. Предмет
1.1. Правообладатели осуществляют комплексное развитие территории в границах согласно приложению № 1 по собственной инициативе.
1.2. Соглашение определяет распределение обязанностей, расходов и результатов между Правообладателями.

2. Распределение обязанностей
2.1. [Правообладатель 1]: подготовка документации по планировке территории; взаимодействие с уполномоченным органом; [иное].
2.2. [Правообладатель 2]: строительство объектов инженерной инфраструктуры на участках [___]; [иное].
2.3. Обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры распределяются: [порядок].

3. Расходы и результаты
3.1. Расходы распределяются пропорционально [площади участков / долям: указать].
3.2. Порядок распределения образуемых земельных участков и объектов: [порядок].

4. Ответственность и разрешение споров
4.1. За неисполнение обязанностей сторона возмещает другим сторонам убытки.
4.2. Споры: переговоры, затем суд по месту нахождения территории.

5. Заключительные положения
5.1. Соглашение вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения договора о КРТ.
5.2. Соглашение прилагается к заявлению о заключении договора о КРТ.

Приложение № 1: схема границ территории и перечень участков.

Подписи Правообладателей: [___]

В [орган, проводящий общественные обсуждения / орган, опубликовавший проект решения о КРТ]
от [ФИО], собственника земельного участка с кад. № [___],
адрес: [___], тел.: [___]

ЗАМЕЧАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
к проекту решения о комплексном развитии территории [реквизиты проекта]

Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с кад. № [___], ВРИ «[___]», с расположенным на нём [жилым домом, кад. № ___]. Участок включён в границы территории по проекту решения о КРТ.

Считаю включение участка необоснованным по следующим причинам:

1. Несоответствие виду КРТ. [Вариант: участок с ИЖС / садовым домом не может включаться в границы КРТ нежилой застройки в силу прямого запрета ст. 65 ГрК РФ.]

2. Отсутствие признаков, требуемых законом. Объекты на участке не являются аварийными, самовольными, не признаны не соответствующими градостроительному регламенту. Доказательства обратного в материалах проекта отсутствуют. Для многоконтурной территории признаки должны иметься в каждом контуре.

3. Несоответствие целям ст. 64 ГрК РФ. [Обосновать: участок используется по назначению, развитие не требует его включения.]

4. Нарушение процедуры. [Указать: нарушены сроки/порядок опубликования, не проведены собрания собственников МКД, иное.]

На основании изложенного ПРОШУ:
1. Исключить земельный участок с кад. № [___] из границ территории комплексного развития.
2. Включить настоящие замечания в протокол общественных обсуждений и учесть в заключении о результатах.
3. Направить мотивированный ответ по указанному адресу.

Приложения: выписка из ЕГРН, фотофиксация использования участка, [техническое заключение о состоянии дома].

[Дата]   [Подпись]   [ФИО]

В [наименование суда]
Административный истец: [ФИО, адрес, дата и место рождения, телефон]
Административный ответчик: [орган, принявший решение о КРТ, адрес]
Заинтересованные лица: [застройщик по договору о КРТ, иные]
Госпошлина: [размер] руб.

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействующим (незаконным) решения о комплексном
развитии территории в части включения земельного участка

[Дата] административным ответчиком принято решение о КРТ [реквизиты], опубликовано [где, когда]. В границы территории включён принадлежащий истцу участок с кад. № [___] с жилым домом кад. № [___].

Решение нарушает права истца: с даты его принятия запрещено изменение ВРИ, не выдаётся ГПЗУ, невозможно получить разрешение на строительство до утверждения ДПТ, создана угроза изъятия (ч. 7 ст. 65 ГрК РФ, ст. 56.12 ЗК РФ).

Решение не соответствует нормативным актам большей юридической силы:

1. [Включение участка с объектом ИЖС в КРТ нежилой застройки противоречит ст. 65 ГрК РФ.]
2. [Объекты не отвечают установленным признакам (аварийность, несоответствие регламенту); в материалах отсутствуют доказательства; для многоконтурной территории признаки отсутствуют в контуре истца.]
3. [Решение не соответствует целям ст. 64 ГрК РФ.]
4. [Нарушена процедура принятия: отсутствие/нарушение общественных обсуждений, собраний собственников МКД, порядка опубликования: указать конкретно.]

Согласно правовой позиции ВС РФ (определение от 02.08.2024 № 305-ЭС24-12000) последующее изъятие признаётся законным, пока не оспорены акты-основания, что подтверждает надлежащий способ защиты, избранный истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 208-217 (либо гл. 22) КАС РФ, ПРОШУ:
1. Признать решение о КРТ [реквизиты] недействующим (незаконным) в части включения в границы территории земельного участка с кад. № [___].
2. Обязать административного ответчика исключить участок из границ территории КРТ.

Ходатайства:
1. О применении мер предварительной защиты: запретить совершение действий по реализации решения в отношении участка истца до вступления решения суда в силу (ст. 85-87 КАС РФ).
2. [Об истребовании материалов, послуживших основанием для принятия решения.]

Приложения: копия решения о КРТ, выписки ЕГРН, доказательства нарушений, уведомления о вручении копий, квитанция госпошлины.

[Дата]   [Подпись]   [ФИО]

В [наименование суда]
по делу № [___]
от ответчика (правообладателя): [ФИО, адрес]

ВОЗРАЖЕНИЯ
относительно размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество
и ХОДАТАЙСТВО о назначении судебной оценочной экспертизы

В рамках реализации решения о КРТ [реквизиты] у ответчика изымается участок с кад. № [___] и [объект]. Истцом предложено возмещение [сумма] руб. на основании отчёта об оценке [реквизиты].

Ответчик с размером возмещения не согласен:

1. В силу ст. 56.8 ЗК РФ возмещение включает рыночную стоимость участка и объектов, все убытки, причинённые изъятием, включая упущенную выгоду. В отчёте истца не учтены: [стоимость многолетних насаждений / затраты на переезд / убытки от прекращения деятельности / упущенная выгода: указать].
2. Отчёт содержит методологические нарушения: [неверные аналоги, без учёта ВРИ и коммуникаций, устаревшая дата оценки].
3. Согласно отчёту независимого оценщика [реквизиты] рыночная стоимость составляет [сумма] руб.
4. Правовая позиция КС РФ (постановление 04.2026): собственнику обеспечивается предварительная компенсация до утраты прав; выплата возмещения предшествует переходу прав.

ПРОШУ:
1. Назначить судебную оценочную экспертизу рыночной стоимости изымаемого имущества и размера убытков, поручить [экспертная организация], поставить вопросы: [перечень].
2. В удовлетворении требований в заявленном размере возмещения отказать, определить возмещение по результатам экспертизы.

Приложения: отчёт независимого оценщика, документы об убытках, сведения об экспертной организации.

[Дата]   [Подпись]   [ФИО]

В [орган, уполномоченный на ведение ГИСОГД субъекта / администрацию МО]
от [ФИО/наименование], адрес: [___], e-mail: [___]

ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении сведений государственной информационной системы
обеспечения градостроительной деятельности

Прошу предоставить в отношении земельного участка с кад. № [___] (территории в границах: [описание]) следующие сведения:

1. Сведения о принятых решениях о комплексном развитии территории, проектах таких решений, договорах о КРТ, затрагивающих указанную территорию.
2. Сведения генерального плана и правил землепользования и застройки: функциональная и территориальная зона, градостроительный регламент, отнесение к территориям, в отношении которых предусматривается КРТ.
3. Сведения об утверждённой документации по планировке территории.
4. Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий.
5. Сведения о нормативах градостроительного проектирования, применимых к территории.

Форма предоставления: электронный документ на указанный e-mail.
Оплату по установленным тарифам гарантирую.

[Дата]   [Подпись]   [ФИО]

В Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области
(для рассмотрения с учётом решения Градостроительного совета Московской области)
от [ФИО], собственника земельного участка,
адрес: [___], тел.: [___], e-mail: [___]

ОБРАЩЕНИЕ
об исключении земельного участка из границ территории
для осуществления деятельности по её комплексному развитию

Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с кад. № [___], площадью [___] кв.м ([___] га), категория «[___]», ВРИ «[___]», расположенный: [адрес]. Право собственности зарегистрировано [дата], то есть до включения участка в границы территории комплексного развития.

Правилами землепользования и застройки [муниципальный округ / городской округ] участок включён в границы территории для осуществления деятельности по её комплексному развитию [реквизиты: карта ПЗЗ, решение].

В соответствии с пунктом 16 Методики определения необходимости включения территорий в границы территории для осуществления деятельности по её комплексному развитию, утверждённой постановлением Правительства Московской области от 02.06.2022 № 561/18 (в редакции постановления от 19.12.2025 № 1734-ПП), земельные участки могут не включаться или быть исключены из границ такой территории по обращению правообладателей при наличии обосновывающих материалов.

Участок подпадает под условия исключения, установленные для территорий КРТ ВИДА 6:
[выбрать применимое]
1) площадь участка составляет менее 0,3 га, участок находился в собственности физического лица до включения в границы территории КРТ;
2) участок площадью 0,3 га и более планируется для возведения одного индивидуального жилого дома (садового дома), что подтверждается [уведомление о планируемом строительстве / проект / договор подряда];
3) [иное основание с обоснованием, перечень пункта 16 не является закрытым].

Обосновывающие материалы прилагаются.

На основании изложенного ПРОШУ:
1. Рассмотреть настоящее обращение и принять решение об исключении земельного участка с кад. № [___] из границ территории комплексного развития с отнесением участка к территориальной зоне с предельным минимальным размером земельного участка [0,3 га / равным площади исключаемого участка].
2. Внести соответствующие изменения в правила землепользования и застройки [наименование округа].
3. О результатах рассмотрения уведомить письменно по указанному адресу и e-mail.

Приложения:
1. Выписка из ЕГРН на участок (и объект).
2. Документ-основание приобретения права.
3. [Уведомление о планируемом строительстве / проектная документация].
4. Схема расположения участка относительно границ территории КРТ.
5. [Иные обосновывающие материалы].

[Дата]   [Подпись]   [ФИО]

ДОГОВОР
о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей

[Наименование муниципального образования]                [дата]

[Уполномоченный орган], в лице [___], действующего на основании [___] (далее - Орган), с одной стороны, и правообладатели земельных участков: [перечень с реквизитами] (далее - Правообладатели), с другой стороны, руководствуясь ст. 68, 70 Градостроительного кодекса РФ, заключили настоящий Договор.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Правообладатели обязуются осуществить комплексное развитие территории в границах согласно приложению № 1 (описание местоположения границ, перечень земельных участков с кадастровыми номерами), а Орган обязуется обеспечить выполнение встречных обязательств, предусмотренных Договором.
1.2. Цели комплексного развития территории: [в соответствии со ст. 64 ГрК РФ и решением/инициативой].

2. СВЕДЕНИЯ О ТЕРРИТОРИИ И ОБЪЕКТАХ (существенные условия по ч. 4 ст. 68 ГрК РФ)
2.1. Перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу/реконструкции: [перечень либо «отсутствуют»].
2.2. Основные виды разрешённого использования и предельные параметры застройки: [ТЭП: площадь жилой застройки, этажность, плотность, процент застройки].
2.3. Перечень объектов транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры, подлежащих созданию: [перечень с указанием стороны, за счёт которой создаётся каждый объект].
2.4. Условия о передаче объектов инфраструктуры в государственную/муниципальную собственность: [перечень, сроки, порядок, безвозмездность].

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ
3.1. Подготовить и представить на утверждение документацию по планировке территории в срок [___].
3.2. Осуществить строительство объектов согласно этапам (приложение № 2: график реализации с указанием очередей, сроков начала и завершения каждого этапа).
3.3. Обеспечить опережающее создание инженерной и транспортной инфраструктуры относительно ввода жилья [для МО: с учётом Требований к ИЖС, ПП МО № 1822-ПП].
3.4. [Обязательства по благоустройству, охране окружающей среды, сохранению ОКН при наличии.]

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ОРГАНА
4.1. Утвердить документацию по планировке территории в срок [___] при её соответствии требованиям законодательства.
4.2. Обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки [при необходимости].
4.3. [Предоставление земельных участков, находящихся в публичной собственности, в аренду без торгов в целях реализации Договора; содействие в получении ТУ.]

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ЭТАПЫ
5.1. Срок действия Договора: [___] лет с даты заключения.
5.2. Этапы реализации и сроки: приложение № 2. Сроки продлеваются соразмерно периоду просрочки исполнения обязательств Органом, а также при обстоятельствах, не зависящих от Правообладателей [фиксация против практики споров о расторжении за просрочку по вине администрации].

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАСТОРЖЕНИЕ
6.1. За неисполнение обязательств стороны несут ответственность по законодательству РФ и Договору: [неустойка, размер].
6.2. Основания одностороннего отказа Органа: [только существенные нарушения, закрытый перечень со сроками на устранение не менее ___ дней после письменного уведомления].
6.3. Последствия расторжения: [судьба созданных объектов, компенсация документально подтверждённых затрат Правообладателей].

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Уступка прав по Договору: [порядок, согласие Органа].
7.2. Обстоятельства непреодолимой силы, порядок изменения Договора, разрешение споров: [суд по месту нахождения территории].

Приложения: № 1 границы и перечень участков; № 2 график реализации; № 3 перечень объектов инфраструктуры; № 4 соглашение Правообладателей о разграничении обязанностей.

Подписи сторон: [___]

ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ: перечень существенных условий сверить с действующей редакцией ч. 4 ст. 68 ГрК РФ на дату заключения, с конца 2025 года в решения и договоры о КРТ включаются расчётные показатели по объектам социальной инфраструктуры. Региональная форма договора может быть утверждена НПА субъекта: проверить наличие типовой формы в Гаранте.

В [наименование суда]
по административному делу № [___] (либо: подаётся одновременно с административным иском)
Административный истец: [ФИО, адрес]
Административный ответчик: [орган]

ЗАЯВЛЕНИЕ
о применении мер предварительной защиты по административному иску

В производстве суда находится (одновременно подаётся) административное исковое заявление о признании недействующим (незаконным) решения о комплексном развитии территории [реквизиты] в части включения земельного участка с кад. № [___].

До рассмотрения дела существует явная опасность нарушения прав истца и невозможности либо затруднительности их защиты без принятия мер (ч. 1 ст. 85 КАС РФ):

1. На основании оспариваемого решения ведётся подготовка документации по планировке территории, утверждение которой создаст основание для изъятия участка (ст. 56.3, 56.12 ЗК РФ).
2. [Уполномоченным органом направлен проект соглашения об изъятии / объявлены торги / заключён договор о КРТ с застройщиком: указать факты с доказательствами.]
3. Изъятие и снос до разрешения спора сделают восстановление прав невозможным: предмет спора утратит существование.

По делам об оспаривании НПА допустимой мерой является запрет применения акта в отношении истца (ст. 211 КАС РФ).

На основании ст. 85-87, 211 КАС РФ ПРОШУ:
1. Запретить [органу, застройщику] совершать действия по реализации решения о КРТ [реквизиты] в отношении земельного участка с кад. № [___], включая направление проекта соглашения об изъятии, обращение в суд с иском об изъятии, снос объектов.
2. [Для НПА: запретить применение оспариваемого решения в отношении административного истца до вступления в законную силу решения суда.]
3. Рассмотреть заявление в срок, установленный ст. 87 КАС РФ.

Приложения: доказательства обстоятельств пунктов 1-3, копия административного иска.

[Дата]   [Подпись]   [ФИО]

В [уполномоченный орган / организация, направившая проект соглашения]
от [ФИО], собственника земельного участка с кад. № [___],
адрес: [___], тел.: [___], e-mail: [___]

ВОЗРАЖЕНИЯ
на проект соглашения об изъятии недвижимого имущества
для государственных (муниципальных) нужд в целях комплексного развития территории
и предложения об изменении его условий

[Дата] мною получен проект соглашения об изъятии земельного участка с кад. № [___] и расположенного на нём [объекта] с отчётом об оценке [реквизиты отчёта], размер возмещения определён в сумме [___] руб.

С условиями проекта соглашения не согласен(на) по следующим основаниям.

1. РАЗМЕР ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАНИЖЕН
1.1. В нарушение ст. 56.8 ЗК РФ в возмещение не включены: [рыночная стоимость многолетних насаждений и неотделимых улучшений / убытки в связи с переездом / убытки от досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами / упущенная выгода: раскрыть с суммами].
1.2. Отчёт об оценке содержит нарушения: [аналоги без учёта ВРИ и коммуникаций / дата оценки не соответствует требованиям / не осмотрен объект].
1.3. Согласно отчёту независимого оценщика [реквизиты] рыночная стоимость имущества и убытков составляет [___] руб. Отчёт прилагается.

2. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УСЛОВИЯМ
2.1. Установить размер возмещения [___] руб. согласно прилагаемому отчёту.
2.2. Предусмотреть выплату возмещения до государственной регистрации перехода права (правовая позиция Конституционного Суда РФ 2026 года о предварительном возмещении).
2.3. [Альтернатива: предоставление равноценного земельного участка / объекта взамен изымаемого, ст. 56.9 ЗК РФ.]
2.4. Срок освобождения участка: не ранее [___] после фактического получения возмещения в полном объёме.

3. О НЕСОГЛАСИИ С САМИМ ИЗЪЯТИЕМ
Настоящие возражения не означают согласия с законностью изъятия. Решение о КРТ [реквизиты] оспаривается мною [подано административное исковое заявление / готовится обращение в суд], о чём уведомляю. Прошу приостановить действия по изъятию до разрешения спора.

Отсутствие подписанного соглашения в установленный срок прошу не расценивать как уклонение: мною заявлены мотивированные возражения и представлен альтернативный отчёт об оценке, что подлежит учёту при рассмотрении вопроса о выкупной цене, в том числе судом.

Приложения: отчёт независимого оценщика, документы об убытках, [копия административного иска].

[Дата]   [Подпись]   [ФИО]

В [суд апелляционной инстанции]
через [суд, принявший решение]
Административный истец (податель жалобы): [ФИО, адрес]
Административный ответчик: [орган]
Дело № [___], решение от [дата]

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА
на решение [суда] от [дата] по административному делу № [___]

Решением суда отказано в удовлетворении требований о признании недействующим (незаконным) решения о КРТ [реквизиты] в части включения участка с кад. № [___].

Решение подлежит отмене по следующим основаниям (ст. 310 КАС РФ):

1. НЕПРАВИЛЬНОЕ ПРИМЕНЕНИЕ НОРМ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРАВА
[Суд не применил подлежащую применению норму ст. 65 ГрК РФ о запрете включения объектов ИЖС в КРТ нежилой застройки / неверно истолковал цели ст. 64 ГрК РФ / не учёл региональные основания исключения: для МО п. 16 Методики 561/18 в ред. 1734-ПП.]

2. НЕСООТВЕТСТВИЕ ВЫВОДОВ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ ДЕЛА
[Вывод суда о наличии у объектов признаков аварийности/несоответствия регламенту не подтверждён доказательствами; бремя доказывания законности акта лежит на органе (ч. 2 ст. 62, ч. 9 ст. 213 КАС РФ), орган доказательств не представил.]

3. НАРУШЕНИЕ НОРМ ПРОЦЕССУАЛЬНОГО ПРАВА
[Отказ в истребовании материалов, послуживших основанием принятия решения / отказ в назначении экспертизы / дело рассмотрено с нарушением правил подсудности.]

На основании изложенного, руководствуясь ст. 295-299, 309-311 КАС РФ, ПРОШУ:
1. Решение [суда] от [дата] отменить.
2. Принять по делу новое решение об удовлетворении административного иска.

Приложения: копии жалобы по числу лиц, документ об уплате госпошлины [размер сверить по ст. 333.19 НК РФ на дату подачи], [ходатайства].

[Дата]   [Подпись]   [ФИО]

В [уполномоченный орган субъекта / глава муниципального образования]
от правообладателей: [перечень], в лице уполномоченного представителя [ФИО]
адрес для корреспонденции: [___], e-mail: [___]

ЗАЯВЛЕНИЕ
о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе
правообладателей с предложением условий договора

1. Заявители являются правообладателями земельных участков в границах согласно приложению № 1 (права подтверждены выписками ЕГРН). Границы территории определены заявителями с учётом планировочной целостности и не включают участки иных лиц.

2. На основании ст. 70 ГрК РФ заявители инициируют комплексное развитие территории и предлагают заключить договор о КРТ без проведения торгов. Соглашение о разграничении обязанностей правообладателей прилагается (ч. 3 ст. 70 ГрК РФ).

3. Экономический и социальный эффект проекта для муниципального образования:
- жилищное строительство: [___] домовладений, [___] кв.м, расчётная численность [___] человек;
- инфраструктура за счёт заявителей: [дороги ___ км с твёрдым покрытием, сети ЭС/ВС/ВО/ГС, благоустройство];
- налоговые поступления: [оценка по земельному налогу, НДФЛ подрядчиков, налогу на имущество];
- снятие с бюджета расходов на [___].

4. Предлагаемые условия договора (проект договора прилагается):
4.1. ТЭП согласно градостроительной концепции (приложение № 2): [этажность, плотность, процент застройки].
4.2. Встречные обязательства уполномоченных органов: утверждение ДПТ в срок [10 рабочих дней на согласование по действующей редакции норм]; внесение изменений в ПЗЗ в целях реализации решения о КРТ без проведения общественных обсуждений (ст. 31, 33 ГрК РФ); предоставление в аренду без торгов публичных участков [кад. №№] для создания объектов инфраструктуры.
4.3. Этапность: обязательства заявителей по каждому этапу наступают после исполнения встречных обязательств этапа; сроки продлеваются соразмерно просрочке согласований.
4.4. [Для МО: состав обязательств в соответствии с Требованиями к ИЖС (ПП МО № 1822-ПП) без возложения обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры / с участием в финансировании в размере не более ___.]

5. Заявители ходатайствуют о поддержке инфраструктурной части проекта: включении объектов [перечень] в заявку субъекта по механизмам инфраструктурного меню (инфраструктурные займы СОПФ ДОМ.РФ, ИБК, программа «Стимул»).

6. Прошу рассмотреть заявление в срок, установленный [региональный регламент; при отсутствии - в срок не более 30 дней, ст. 12 Федерального закона № 59-ФЗ], и направить мотивированный ответ. Готовы представить концепцию на заседании [градсовета / рабочей группы].

Приложения: № 1 схема границ и перечень участков с выписками ЕГРН; № 2 градостроительная концепция (мастер-план, ТЭП); № 3 соглашение о разграничении обязанностей; № 4 проект договора о КРТ; № 5 финансово-экономическое обоснование; № 6 доверенность представителя.

[Дата]   [Подписи правообладателей]

ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ
к проекту договора о комплексном развитии территории
[реквизиты проекта, направлен письмом от ___ № ___]

г. [город]                                            [дата]

Правообладатели, рассмотрев проект договора, предлагают изложить условия в следующей редакции:

№ | Пункт проекта | Редакция органа | Редакция правообладателей | Обоснование
1 | п. [__] Сроки | «Утверждение ДПТ в срок до 60 дней» | «Согласование ДПТ в срок не более 10 рабочих дней с даты представления» | Сокращённый срок согласования ДПТ установлен законодательством (изменения 486-ФЗ с 01.03.2025)
2 | п. [__] ПЗЗ | «Изменения в ПЗЗ вносятся в общем порядке» | «Изменения в ПЗЗ в целях реализации решения о КРТ вносятся без проведения общественных обсуждений в срок не более ___» | Ст. 31, 33 ГрК РФ: обсуждения по изменениям в целях реализации решения о КРТ не проводятся
3 | п. [__] Односторонний отказ | «Орган вправе отказаться от договора при нарушении сроков» | «Орган вправе отказаться только при существенном нарушении и неустранении его в срок не менее 60 дней после письменного уведомления; сроки этапов продлеваются соразмерно периоду просрочки согласований органом» | Баланс интересов; практика споров о расторжении при просрочке по вине администрации
4 | п. [__] Соцобъекты | «Застройщик строит и передаёт [объект]» | «Стороны совместно обращаются за включением объекта в программы (Стимул, ИБК, СОПФ ДОМ.РФ); обязательства застройщика ограничены суммой ___ / участием в софинансировании ___%» | Инфраструктурное меню; [для МО: Требования к ИЖС без нагрузки соцобъектами]
5 | п. [__] Публичная земля | отсутствует | «Орган предоставляет в аренду без торгов участки [кад. №№] для объектов инфраструктуры в срок ___» | Механизм предоставления без торгов в целях реализации договора о КРТ
6 | п. [__] Обеспечение | «Банковская гарантия на всю сумму обязательств» | «Обеспечение поэтапное, в размере обязательств текущего этапа» | Соразмерность; снижение стоимости финансирования проекта

Прочие условия проекта договора принимаются в редакции органа.

Настоящий протокол является неотъемлемой частью договора. Договор считается заключённым с учётом настоящего протокола либо подлежит урегулированию на согласительном совещании, которое просим назначить в срок [___].

Подписи правообладателей: [___]
Отметка органа о получении: [___]

ПРИМЕЧАНИЕ: таблицу адаптировать под конкретный проект; номера статей и редакции сверить в Гаранте на дату подписания; каждую позицию подкреплять расчётом (сколько стоит месяц просрочки согласования для финмодели).